Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage – ideal für Anleger!

Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift überzeugt durch ihre ruhige und zugleich naturnahe Lage direkt an der Schwechat nahe des Thermalstrandbads und des Doblhoffparks.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Kochnische, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, das 2017 vollständig renoviert wurde. Die ca. 7 m² große westseitige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Beheizt wird die Wohnung über elektrische Heizpaneele, das Warmwasser wird mittels Boiler aufbereitet.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, 2011 wurde thermisch saniert. Dabei wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz von 14 cm angebracht. Weiters wurde die Decke zum Dachboden mit einer 16 cm Dämmung versehen, neue Stiegenhausfenster und Eingangsportale eingebaut. In der Wohnung sorgen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz. Weiters wurden im Jahr 2025 die Elektrosteigleitungen saniert.

Dank der attraktiven Lage und der kompakten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Weiters sind bei der Wohnanlage einige für die Allgemeinheit nutzbare Pkw-Abstellplätze vorhanden und steht auch ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung. Das nur rund 700 Meter entfernte Badener Stadtzentrum bietet Ihnen beste infrastrukturelle Versorgung in allen Bereichen.

Richtpreis: EUR 95.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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