Familienhaus mit Garten, Biotop & zwei Wohneinheiten in Villach

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus
#VillachLeben #FamilienHaus #TopModernisiert

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, hochwertige Sanierungen und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie bis hin zu zwei Generationen – und das alles in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage.

Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer modernen Ausstattung, die Gemütlichkeit und Stil perfekt vereinen. Im Erdgeschoß der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette runden den Wohnbereich ab.

Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Küche, mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Toilette und der Zugang zu einem Balkon - ideal für Familien mit Kindern.

Auch der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert:
2020 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) sowie die Böden erneuert,
2021 folgte der Austausch der Fenster,
2023 erhielt das Haus eine neue Fassade inklusive Vollwärmeschutz,
2024 wurde die Küche komplett erneuert,
2025 wurden Bad und WC im Obergeschoss modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellpatz im Freien sind für Ihre Fahrzeuge reserviert.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Wohnküche
• Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Tageslichtbadezimmer
• Technikraum
• Abstellraum

Obergeschoss:
• Küche oder Wohnbereich
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Kabinett
• Badezimmer
• Separate Toilette

HIGHLIGHTS
• Wundervoller Garten mit idyllisches Biotop im Garten
• modern und umfangreich saniert
• Pelletheizung – energieeffizient & nachhaltig
• Grillstation mit Räucherecke

Durch die gelungene Aufteilung kann das Haus entweder großzügig von einer Familie bewohnt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für ein Zusammenleben von Jung und Alt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfertig!

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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