„Repräsentatives Altbau-Büro mit Stil – nahe dem Wiener Schwarzenbergplatz“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese großzügige, hochwertig modernisierte Altbaufläche vereint klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung auf eindrucksvolle Weise.
Nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz entfernt, erwartet Sie hier eine Büro- oder Praxisadresse der Extraklasse – in ruhiger Lage, mit idealer Erreichbarkeit und einem stilvollen Ambiente, das Eindruck hinterlässt.

Die Räumlichkeiten liegen im 1. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus und bieten auf rund 216 m² Nutzflächesieben helle Zimmer mit Raumhöhen von über 3 Metern, Stuckdecken, Flügeltüren und einem charmanten Südbalkon. Dank hochwertiger Klimatisierung, DV-Verkabelung und einer modernen Einbauküche eignet sich die Immobilie perfekt für Kanzleien, Praxen oder gehobene Agenturflächen, die Wert auf Prestige, Funktion und Komfort legen.

• Gesamtnutzfläche: ca. 215,6 m²

• 7 Räume, davon mehrere zentral begehbar

• Hochwertiger Stabparkettboden, teils Teppich

• Teeküche mit Fenster (ca. 16,6 m²)

• 2 Toiletten + Abstellraum

• Klimaanlage, Alarmanlage

• Balkon (ca. 6 m²) mit Südausrichtung

• Patchverkabelung / EDV-Kanäle

• Personenlift

• U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnnähe

Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Gesamtmiete (inkl. USt): € 4.798,80 / Monat
  (Miete € 3.385 + BK € 487,37 + Sonstiges € 46,88 + Lift € 79,75 + 20 % USt € 799,80)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

• Mietdauer: unbefristet

• Verfügbarkeit: sofort

Der beiliegende Plan (Top 5) zeigt die durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Empfangsbereich, mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 10–38 m²), eine Bibliothek, eine Teeküche, zwei getrennte WCs und ein Balkon. Die Gesamtfläche beträgt laut Plan 215,63 m².

• Repräsentatives Altbauflair mit modernem Komfort

• Unbefristetes Mietverhältnis

• Hochwertige technische Ausstattung

• Zentrale, aber ruhige Lage

• Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen oder Agenturen

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap