Für Ruhesuchende - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im grünen 13. Bezirk – Nahe Lainzer Tiergarten

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme.

Highlights der Wohnung:

• ca. 108,56 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails
• stilvolles Badezimmer mit Dusche
• WC getrennt
• der Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden
• Busstation 54B St. Veiter Tor ist direkt vor dem Haus

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert.

Lage:

Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit:

Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft auf 749.000,-- Euro.

Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat.

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap