Ländliches Sacherl in Losenstein: Ihr renovierungsbedürftiges Traumhaus für 204.000 €!

Objektart: Sacherl / ehem. Wohn- und Kaufhaus mit Nebengebäuden
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 312 m²

• Erdgeschoss: ca. 91 m²
• Obergeschoss: ca. 101 m²
• Dachboden (unausgebaut): ca. 120 m²

Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.364 m² (EZ 21, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR .140, 782/1, 784, 785)
davon

• Bauflächen: ca. 339 m²

• Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 3.025 m²

Baujahr: ca. 1955 (Haupthaus, fiktiv - eingereichter Umbau), erstmalige Erwähnung ca. 1680 
Sanierungen: 1991 (vollumfassend, zB Dachstuhl, Fenster, Fassade, Sanitär, Böden etc.), Elektroverteiler 2015
Zustand: sanierungsbedürftig, jedoch nicht abbruchreif!

Nebengebäude

• Brunnenhaus
• Werkstatt mit Heuboden, Stallungen und Toilette
• freistehender Holzstadl

Das ehemalige Wohn- und Kaufhaus „Weinberger“ erzählt Geschichte – und bietet Raum für neue Kapitel.
Das solide Haupthaus in Massivbauweise wurde zuletzt 1991 an den damaligen Standard angepasst, benötigt heute jedoch eine umfassende Sanierung. Historische Elemente wie originale Holzdielenböden aus dem Jahr 1680 verleihen dem Gebäude noch heute einen unverwechselbaren Charakter und Charme.

Die idyllische Lage direkt am Bach, die großzügigen Wiesenflächen sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgerhof oder Mehrgenerationenhaus über ein Wochenend- oder Feriendomizil bis hin zu einer künftigen touristischen Nutzung (z. B. Ferienwohnungen, Pension, Wandererunterkunft), sofern die entsprechende Widmung vorliegt oder angepasst wird.

• idyllische Bachlage in ruhiger, sonniger Umgebung
• großes Grundstück mit Wiesen- und Waldanteilen
• Nebengebäude vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stall, Heuboden, Holzstadl)
• ideal für Selbstversorgung, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen

• Möglichkeit für touristische Nutzung bei entsprechender Widmung

Zentrale Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Bus & Bahn in nur 1–3 km Entfernung.

Ein ideales Sanierungsobjekt für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, ein Anwesen mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich rund 8.283 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen und mitverkauft werden.
(EZ 184, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR 1572/8, 1572/22)

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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap