Baugrund Maxglan | 443 - 460 m² (Garage optional) | PRIVAT

Grundstück: Bauland, wahlweise 443 m² (ohne Garage) oder 460 m² (inkl. baulich abgetrennter Einzelgarage)
Zugang zum Grundstück: via Krailnstraße (hinter unserem Haus)
Besonderheiten: Lage (!) , Privatsphäre bei Süd/West Ausrichtung, provisionsfrei, Sackgasse, Platz für großzügiges Einfamilienhaus, Stellplatz (+Garage optional)

GFZ laut Geometerplan:
• 443 m²: 0,42–0,60 → mögliche Geschoßfläche: < 186–266 m² (für Netto Fläche ca. 20% abzuziehen)
• 460 m²: 0,42–0,60 → mögliche Geschoßfläche:

Lage
Maxglan zählt zu Salzburgs Top-Wohnlagen: Das Grundstück liegt in Maxglan-Süd (offizieller Stadtteil Maxglan/Riedenburg), umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsener Nachbarschaft – eine ruhige, begehrte Wohnlage mit hohem Grünanteil und dennoch schneller Anbindung in die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten mit Auto oder Fahrrad). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der Nähe, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zur Nähe zur Flughafen-Landebahn (Lärm): Das Grundstück hat mehrere Häuserreihen und einen Erdwall hin zur Landebahn. Der Fluglärm wird dadurch maßgeblich begrenzt. Außerhalb der Flugzeiten (Flugverbot 23:00 - 06:00) ist es eine absolute Ruhelage!

Zusatzinfo
Für das Teilgrundstück 1000/NEU gilt laut Plan eine GFZ-Bandbreite 0,42–0,60. Daraus ergeben sich die „mögliche Geschoßfläche“ von 186–266 m² (bei 443 m²) bzw. 193–276 m² (bei 460 m²). Das „von–bis“ ergibt sich, weil die GFZ als Rahmen vorgegeben ist – die exakt zulässige Geschoßfläche wird erst im Bewilligungsverfahren festgelegt und hängt u. a. ab von: Gebäude­lage und Abständen, anrechenbaren Geschossen (z. B. Keller/DG), Höhen/Bauweise und Stellplatznachweis sowie Auflagen/Servituten (z. B. Dachüberstand). Voraussichtliche Nettogeschoßfläche (ohne Keller, Daumenregel 80–85 % der Geschoßfläche): • 443 m²: ca. 150–225 m² netto Wohnfläche
• 460 m²: ca. 155–235 m² netto Wohnfläche
(abhängig von Planung, Wandstärken, Erschließung und ob DG anteilig anrechenbar ist). Alle Angaben unverbindlich; maßgeblich sind Bescheid/Plan.