Neuwertige 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

Zum Verkauf gelangt diese individualisierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern. Sie wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2022 um eine Terrassenüberdachung mit Natursteinmauer erweitert und stets sorgfältig gepflegt.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem Grundstück mit 372 m2 samt Carport mit Abstellraum, überdachter Haupt- und Nebenterrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen, davon einer überdacht.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit gesamt 124 m2

EG:
Vorraum
Technikraum
Gäste-WC
Zimmer
Wohnküche mit separatem Abstellraum und Zugang zu Terrasse und Garten

OG:
Zentraler Vorraum mit Bullauge für natürlichen Tageslichteinfall
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
zwei separat begehbare Zimmer
Badezimmer

Beschreibung:

HAKA-Einbauküche vom Tischlermeister:
• Hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele - Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit PerfectFresh-Technologie und Geschirrspüler - sowie Bosch - Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
• Arbeitsfläche aus Naturstein Black Scorpion von Strasser-Steiner in modernem Leather-Look
• Barplatte aus massiver, naturbelassener Eiche

Badezimmer:
• maßgefertigte Badezimmerausstattung vom Tischlermeister mit reichlich Stauraum, einem großen Spiegel und zwei Aufsatzwaschbecken
• Badewanne, Dusche, WC und Wandheizkörper

Sonstiges:
• edle Parkettböden aus Eichenholz in allen Zimmern
• Insektenschutzgitter an Fenstern und Terrassentür
• Beleuchtung, Gardinenstangen und Schränke (PAX-System)

Carport mit versperrbarem Abstellraum:
• 1 überdachter PKW-Stellplatz
• Strom und Starkstrom vorhanden
• Stromanschluss für Ladestation eingerichtet
• 1 weiterer PKW-Stellplatz (nicht überdacht) auf Eigengrund

Terrassen:
• Eine fachmännisch errichtete Terrassenüberdachung mit Dachbegrünung und großen Velux-Flachdachfenstern spendet Schatten an heißen Sommertagen und schützt gleichzeitig vor Regen und Schneefall. Zwei separate Terrassen mit großen Feinsteinzeugfliesen bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Die Nebenterrasse ist von einer Natursteinmauer eingefasst, maßgefertigte Lärchenholzwände bieten zusätzlich Privatsphäre. Beide Terrassen verfügen über getrennte Lichtkreise.

Garten:
• Der großteils südseitig ausgerichtete Garten wird von einer von Meisterhand errichteten Natursteinmauer sowie von einer mit Natursteinen verkleideten Mauer, vor der sich ein Weinrebenbeet befindet, eingefasst. Eine schlanke Eibenhecke entlang des Gartenzauns schränkt straßenseitig die Sicht auf den Garten ein und spart gleichzeitig Platz. Zwei maßgefertigte Hochbeete sowie diverse Obstbäume (Feige, Marille, Apfel und Birne) und Beerensträucher (Himbeere, Heidelbeere und Stachelbeere) vervollständigen den Außenbereich.

Überwachungskameras, Bewegungsmelder und Steckdosen sind im Außenbereich vorhanden.

Haustechnik:
• Photovoltaikanlage mit 5.760 KWp
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wasserenthärter der Marke BWT
• Glasfasernetzanschluss

Energieausweis vorhanden

Lage:
• ruhige und verkehrsarme Siedlung am Rande der Weinberge des unteren Traisentals, die zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einladen
• in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar liegt ein Kinderspielplatz, mehrere Heurige sowie ein kleines Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs
• binnen weniger Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zum Traisental- bzw Donauradweg
• Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder oder die Naturseen Traismauer sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto nach Krems an der Donau (ca 15 min), St. Pölten (ca 20 min), Tulln an der Donau (ca 30 min) und zur Stadtgrenze Wien (ca 45 min)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle im Ortskern in wenigen Gehminuten erreichbar mit regionaler Anbindung
• Bahnhof Getzersdorf ob der Traisen (ca 5 min mit dem Auto)
• Bahnhof Tullnerfeld (ca 30 min mit dem Auto)

Das Objekt ist sofort beziehbar.

Keine Maklerprovision.