Charmantes Jahrhundertwendehaus in Guntramsdorf – 4 Zimmer - 2 Stellplätze - viel Potential

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Kreativität.

Das Haus verfügt über:

• einen wunderschönen Garten

• zwei Schlafzimmer

• ein Wohn- Esszimmer

• vom Wohnzimmer aus Zugang auf Terrasse

• eine Einbauküche

• zwei separate Toiletten

• ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne

• des Weiteren gibt es einen  Zubau indem sich ein Wintergarten, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Büro befindet

• ein gut begehbarer Dachstuhl bietet genug Stauraum und kann ebenfalls als Werkstatt genutzt werden

2011 ist folgendes saniert worden:

• neue Fenster

• Gasetagenheizung

• Vollwärmeschutzfassade

• Erneuerung Vollwärmeschutzfassade

• Errichtung von 2 Autoabstellplätzen

Ideal für Familien, Paare oder Singles

Für Ihr Fahrzeug sind zwei Stellplätze direkt am Grundstück vorhanden, was Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. So sind Sie sowohl im Alltag als auch bei Ausflügen flexibel und mobil.

Guntramsdorf bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, eine Klinik, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einige der Einrichtungen, die Sie in Ihrer neuen Nachbarschaft erwarten. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Einfamilienhaus in Guntramsdorf ist der ideale Ort, um Ihre Träume von einem harmonischen Zuhause zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Zugang zum Haus führt über ein paar Treppen in den Wohnraum.

Ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, der Vorraum, der Stauraum und die Toilette befinden sich auf einer Ebene.

Zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse führen 2 Treppen hinunter und zum 2. Schlafzimmer führen 3 Treppen hinunter.

Bitte beachten Sie die Fotos.