Wohnung mit Fernblick

Vermietet wird eine geräumige helle Wohnung im letzten Stock (3. OG) einer Wohnhausanlage ohne Lift, unweit der Simmeringer Hauptstraße mit öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung und des Simmeringer Bades. Zur Wohnung wird ein Autoabstellplatz um €55,--/ Monat im Freien mitvermietet.
Durch die thermische Sanierung des Hauses (Fassade, Dach, Fenster) und dem dadurch geringen HWB von 24,82 kWh/m2a sind sehr niedrige Heizkosten zu erwarten.
Die Mietwohnung ist Nordost-Südwest orientiert und verfügt somit über eine Querlüftung.
Vor ca. 8 Jahren wurde das Gebäude thermisch saniert. Im Zuge dessen wurden in der Wohnung Holz-Alufenster mit innenliegenden Rollos eingebaut. Auch wurde die südwestseitige Terrasse verbreitert und mit Holzdielen am Boden versehen. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Mietwohnung durch eine Gasetagenheizung, die Wärmeregelung erfolgt bequem über ein Raumthermostat. Das geräumige Vorzimmer wird über eine Holzeingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für die Garderobe, auch können hier mehrere Gäste auf einmal bequem empfangen werden.
Linker Hand vom Vorzimmer befindet sich die eingerichtete Küche, welche mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Backrohr, Abwasch und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Am Fenster ist noch Platz für eine kleine Essgelegenheit. Die Gastherme befindet sich oberhalb der Spüle und wurde vor 2 Jahren erneuert.
Durch den einladenden hellen Wohnbereich betritt man eines der beiden Zimmer. Die große doppelflügelige Terrassentür lässt ausreichend Licht ins Wohnzimmer und führt auf die südwestseitig gelegene große Terrasse.
Das Zimmer neben dem Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Schlafen. Das dritte Zimmer liegt neben der Küche und wird über einen Gang betreten.
Das Badezimmer ist vom WC getrennt und vom Gang aus begehbar und verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne.
Alles in Allem eine besondere, prompt verfügbare Wohnung, die sich aus vielerlei Gründen unbedingt für eine Besichtigung empfiehlt.

Besichtigungstermin: 18.10.2025
Uhrzeit und genaue Adresse wird bei Interesse bekantgegeben!