TRAUMAUSBLICK 3-Zimmer-Erstbezug im Viertel Zwei Grünblick im 14.OG | Parken

Eckdaten:

- Monatliche Miete EUR 2.850,- (Betriebskosten und Kaltwasser darin enthalten) Hinzukommen: Energiekosten

• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Einzugsdatum: ab sofort

Die Wohnung befindet sich im 14. Liftstock und ist überwiegend Westweitig (Abendsonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,50m² verteilen sich Wohnküche, 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC.

Das Highlight ist die 16,60m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Zusätzlich 9m² Loggia mit Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller.

Extras:Maßgefertigte Tischlerküche mit Natursteinplatte und hochwertigen Bosch Geräten

Premium Parkplatz auf 1. Ebene (gerade anfahrbar) inklusive E-Ladestation (separater Mietvertrag 200€/Monat)

Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Motorradabstellplätze können optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. PKW Abstellplatz kann optional für EUR 200,- in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden oder in der Stadion Center Garage für ca. EUR 90 monatlich.

Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum

Bei Interesse wird um eine Nachricht oder Anruf jederzeit unter Anbieter kontaktieren ersucht. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

ENGLISH TRANSLATION:

Key Details:

• Monthly rent: €2,850 (operating costs and cold water included). Additional costs: energy.

• Fixed-term lease: 3 years (option to extend available)

• Security deposit: 3 months’ rent

• Move-in date: available immediately

The apartment is located on the 14th floor and faces mostly west (evening sun). The living area of approx. 77.5 m² is divided into a living room with kitchen, two bedrooms, bathroom, storage room, and toilet.

The highlight of the apartment is the 16.6 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable panels provide wind protection and can fully enclose the loggia if desired. The loggia is also covered and therefore weather-protected. An additional 9 m² loggia is included.

Underfloor heating and ceiling cooling are available and can be controlled via a smart home app. A washing machine connection is provided. The windows feature blackout options with quadruple glazing.

Motorcycle parking spaces can be rented optionally in the building’s underground garage for €70 per month. A car parking space can be rented optionally for €200 per month in the building’s underground garage or for approx. €90 per month in the nearby Stadion Center garage.

The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with an exceptional view, panoramic sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening, youth room, and children’s playroom.

If interested, please send a message or call at any time: Anbieter kontaktieren. Proof of financial reliability is requested — for students, a parental guarantee is possible.

We speak German, English, Hungarian, and Polish. Please let us know if you would like communication in any of these languages!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
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Bäckerei <100m
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Sonstige
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Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
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Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap