Schöne Erstbezugswohnung in Top Lage! U1 Kagraner Platz

Vermietet wird eine 2 Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 4,80 m² großer Loggia im 2. Stock in einer ruhigen Seitengasse.

Gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr - U1 - Station Kagraner Platz nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche ca. 19,62 m²
• Schlafzimmer ca. 10,80 m²
• Loggia ca. 4,80 m²
• Vorraum ca. 3,73 m²
• Badezimmer ca. 5,58 m²
• separate Toilette ca. 1,45 m²

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Außenliegender Sonnenschutz verspricht perfekt temperierte Sommertage.

Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen.

HIGHLIGHTS
• Neubau, Direkt vom Bauträger
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC
• Loggia mit Ausrichtung in eine ruhige Seitengasse
• Parketteboden
• Außenjalousien
• Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum

--------------

Befristet auf 3 Jahre, gerne wird danach verlängert.

Keine Haustiere und nur an Nichtraucher zu vergeben.

--------------

Die Monatsmiete beträgt EUR 945,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) werden je nach Verbrauch direkt mit dem externen Dienstleister verrechnet.

Die Kaution beträgt: EUR 2.000,--

-----------

Lage
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe (Gebäude liegt in einer ruhigen Seitengasse) und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, die eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch das Donauzentrum ist schnell erreichbar und macht Einkäufe sowie tägliche Erledigungen besonders bequem.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Ob zum Baden, Bootfahren oder einfach zum Relaxen am Wasser – die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

----
Sonstiges
PROVISIONSFREI
KEINE MAKLERANFRAGEN
----
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden ausschließlich bei seriösen Anfragen vereinbart.

WICHTIG: Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte vorab folgende Informationen mit:

Gewünschter Einzugstermin
Ihr aktueller Beruf bzw. Beschäftigungsstatus
Wie lange planen Sie zu mieten

Voraussetzungen zur Anmietung – aus eigenem Interesse:

Aufrechtes Dienstverhältnis mit Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
Bei Studierenden: Bürgschaft der Eltern erforderlich
Ihr Nettoeinkommen sollte mindestens 40 % der Bruttomiete abdecken

Um die Terminabstimmung zu erleichtern, bitten wir um ein paar konkrete Terminvorschläge Ihrerseits.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!