Schöne Erstbezugswohnung mit Balkon in zentraler Lage (U4/ U6 Längenfeldgasse)

Vermietet wird eine 2 Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit Balkon im 4. Stock im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse.

U4/U6 Längenfeldgasse in 3 Min. Gehweite.

Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, eine neue Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum und eine separate Toilette.

Die moderne Wohneinheit ist mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz verspricht perfekt temperierte Sommertage.

Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima.

HIGHLIGHTS
• Neubau, Direkt vom Bauträger
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Paketboxenanlage
• Videogegensprechanlage
• Smarte Hausverwaltungsapp
• Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung.

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Befristet auf 3 Jahre, gerne wird danach verlängert.

Keine Haustiere und nur an Nichtraucher zu vergeben.

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Die Monatsmiete beträgt EUR 945,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) werden je nach Verbrauch direkt mit dem externen Dienstleister verrechnet.

Die Kaution beträgt: EUR 2.000,-.

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Lage
• Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt
• U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn
• ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt
• Billa und Penny fußläufig erreichbar

Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt.

Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad.

Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten.

Sonstiges
Die Wohnung ist Neubezug, direkt vom Bauträger.

PROVISIONSFREI
KEINE MAKLERANFRAGEN

Die Wohnung ist nach Südwest ausgerichtet.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden ausschließlich bei seriösen Anfragen vereinbart.

WICHTIG: Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte vorab folgende Informationen mit:

Gewünschter Einzugstermin
Ihr aktueller Beruf bzw. Beschäftigungsstatus
Wie lange planen Sie zu mieten

Voraussetzungen zur Anmietung – aus eigenem Interesse:

Aufrechtes Dienstverhältnis mit Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
Bei Studierenden: Bürgschaft der Eltern erforderlich
Ihr Nettoeinkommen sollte mindestens 40 % der Bruttomiete abdecken

Vielen Dank für Ihr Verständnis!