SANIERTE WOHLFÜHLOASE! Haus in sonniger, ruhiger Lage | Berndorf

Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein umfassend und hochwertig saniertes Haus auf einem sonnigen, ca. 753 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage zum Kauf anbieten zu können. Das Haus überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und vereint auf ca. 151,48 m² Wohnfläche sechs Zimmer. Zwei eigenständige Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während Außenrollos – elektrisch gesteuert – für Komfort sorgen. Drei Bäder mit WC garantieren genügend Platz für Familie oder Gäste. Der sonnige, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiger Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das attraktive Angebot ab.

Fast Facts
•Ca. 151,48 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
•Ca. 753 m² Grundfläche
•Offener, moderner Grundriss
•Zwei Wohneinheiten
•Elektrische Außenrollos
•Drei Bäder mit WC
•Sonniger, ruhiger Garten
•Zentralheizung mit Gas
•Garage mit elektrischem Tor

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Umgebung & Lage
Das Haus befindet sich in St. Veit an der Triesting, nahe der Stadtgemeinde Berndorf im Bezirk Baden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage im Triestingtal bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur samt hervorragender Anbindung. St. Veit an der Triesting ist sowohl über die B18 Hainfelder Bundesstraße als auch über die A2 Anschlussstelle Leobersdorf rasch erreichbar.

Bauweise & Historie
Das großzügige Massivhaus steht in einer besonders ruhigen Wohngegend. Die Außenwand des Erdgeschosses besteht aus 45 cm starkem Steinmauerwerk (Konglomerat), das Obergeschoss aus Ziegelmauerwerk. Ursprünglich wurde der ehemalige Heurige ca.1893 errichtet, ein Um- und Zubau erfolgte etwa 1972 und 1980, von 2012 bis 2014 wurde das Gebäude generalsaniert. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt, instandgehalten und weiterentwickelt.

Raumaufteilung
Sie betreten das Haus durch einen hellen, großzügigen Vorraum, von dem Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss erreichen. Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand ein geräumiges Badezimmer mit WC, die Küche, ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Zusätzlich gibt es ein zweites Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Flur empfängt. Hier befinden sich ein Zimmer, eine offene Wohnküche mit Kaminanschluss, ein zusätzliches Zimmer sowie ein noch fertigzustellendes Bad mit WC.
Der großzügige, sonnige Garten, ein ehemaliger Weinkeller (Erdkeller-sanierungsbedürftig), ein geräumiger Schuppen und eine Garage komplettieren dieses besondere Angebot.

Besichtigung & Kontaktaufnahme
Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren!

Rechtliche Hinweise
Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.

Unbedingt erforderlich sind:
•Vor- und Nachname
•Aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
•Telefonnummer
•E-Mail Adresse

Hinweis zum Widerrufs- und Rücktrittsrecht: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Sollte der Interessent wünschen, dass das Immobilienbüro RE/MAX Welcome bereits vor Ablauf dieser Frist tätig wird (z.B. Namhaftmachung und Adresse der Immobilie), verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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