- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in Kleinstübing – Nähe Graz
230.000 €
104 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.211,54 €
Grundstücksfläche864 m²
Baujahr1984
Murweg 7, 8114 Kleinstübing
Die Immobilie befindet sich in Kleinstübing, einem Ortsteil der Marktgemeinde Deutschfeistritz im Bezirk Graz-Umgebung, rund 20 km nördlich von Graz. Das Haus liegt am Murweg, in einem überwiegend Wohngebiet geprägten Abschnitt des Ortes.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Stübing ist fußläufig erreichbar (ca. 7–10 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Graz und Bruck an der Mur. Die Nähe zur Bahn bringt verkehrstechnische Vorteile, jedoch ist mit hörbarem Zugverkehr zu rechnen.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – unter anderem das Österreichische Freilichtmuseum Stübing, Rad- und Wanderwege entlang der Mur sowie Naherholungsflächen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten Deutschfeistritz, Peggau oder Gratwein, die mit dem Auto oder Zug gut erreichbar sind.
Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Deutschfeistritz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz oder Richtung Norden.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Stübing ist fußläufig erreichbar (ca. 7–10 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Graz und Bruck an der Mur. Die Nähe zur Bahn bringt verkehrstechnische Vorteile, jedoch ist mit hörbarem Zugverkehr zu rechnen.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – unter anderem das Österreichische Freilichtmuseum Stübing, Rad- und Wanderwege entlang der Mur sowie Naherholungsflächen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten Deutschfeistritz, Peggau oder Gratwein, die mit dem Auto oder Zug gut erreichbar sind.
Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Deutschfeistritz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz oder Richtung Norden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²2.211,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten94,3 €
Betriebskosten85,73 €
USt. Betriebskosten8,57 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1984, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 104 m²
Gesamtfläche 228 m², Grundstücksfläche 864 m², Gartenfläche 697 m², Sonstige Flächen 20 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 97 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Öl
Beschreibung
In 8114 Kleinstübing, nur wenige Kilometer nördlich von Graz, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 zum Verkauf.
Ein Zuhause für alle, die solide Bausubstanz, gute Erreichbarkeit und Gestaltungsspielraum schätzen – und dabei auf ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Wert legen.
Das Haus im Überblick
Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 104 m² Wohnfläche):
Windfang, Abstellraum, Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Kellergeschoß (ca. 96 m², voll unterkellert):
Vorraum, Heizraum sowie vier weitere Räume – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Dachgeschoß:
Unausgebauter Dachboden – bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsräume.
Garage:
Direkt am Haus gelegen, mit Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Wohnen mit Perspektive
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet bereits heute angenehmen Wohnkomfort.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es für Wohnraumerweiterung, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der großzügige Keller vielseitig genutzt werden kann.
Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Besondere Merkmale
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine gut erreichbare Wohnlage mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als Projekt mit Zukunft: Dieses Objekt überzeugt durch seine ehrliche Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und faire Investitionsbasis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Ein Zuhause für alle, die solide Bausubstanz, gute Erreichbarkeit und Gestaltungsspielraum schätzen – und dabei auf ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Wert legen.
Das Haus im Überblick
- Wohnfläche: ca. 104 m² (Erdgeschoß)
- Kellerfläche: ca. 96 m² (voll unterkellert)
- Grundstücksfläche: ca. 864 m²
- Gartenfläche: ca. 697 m²
- Terrasse: ca. 7 m²
- Garage: vorhanden
- Baujahr: 1984
- Dachboden: im Rohzustand, ausbaufähig
Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 104 m² Wohnfläche):
Windfang, Abstellraum, Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Kellergeschoß (ca. 96 m², voll unterkellert):
Vorraum, Heizraum sowie vier weitere Räume – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Dachgeschoß:
Unausgebauter Dachboden – bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsräume.
Garage:
Direkt am Haus gelegen, mit Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Wohnen mit Perspektive
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet bereits heute angenehmen Wohnkomfort.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es für Wohnraumerweiterung, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der großzügige Keller vielseitig genutzt werden kann.
Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Besondere Merkmale
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bauqualität
- Ausbaufähiger Dachboden mit Entwicklungspotenzial
- Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
- Ca. 7 m² große Terrasse mit Zugang ins Grüne
- Garage für Auto, Werkstatt oder Stauraum
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Freizeitwert
- Sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – solide Substanz zum fairen Preis!
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine gut erreichbare Wohnlage mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als Projekt mit Zukunft: Dieses Objekt überzeugt durch seine ehrliche Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und faire Investitionsbasis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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