- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Kufstein-Weissach – dein neues Zuhause wartet
379.000 €
80 m²3,5 ZimmerLoggia
Preis / m²4.760,11 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1975
Treffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
6330 Kufstein
Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²4.760,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld290,78 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1975, Saniert, Massivbauweise, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 79,62 m²
Loggia
Wintergarten
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin
Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint. Das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen, holzbefeuerten Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der weitläufige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander.
Ein besonderes Highlight ist die zum Wintergarten ausgebaute Loggia – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnwert. Außenrollos an allen Fenstern sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots verleihen der Wohnung eine moderne und stilvolle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die zum Wintergarten ausgebaute Loggia – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnwert. Außenrollos an allen Fenstern sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots verleihen der Wohnung eine moderne und stilvolle Atmosphäre.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Du suchst eine gemütliche Wohnung mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial? Im beliebten Ortsteil Weissach in Kufstein erwartet dich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung bietet dir eine abgetrennte Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur zum Wintergarten ausgebauten Loggia sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung – ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein eigenes Kellerabteil und ein praktischer Außenstellplatz sind ebenfalls dabei. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
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