Helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

Balkon

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – stilvoll wohnen, entspannt genießen

199.000 €

82 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²2.419,75 €

Etage-

Baujahr1979

CL-immogroup GmbHFrau Elisabeth Ebner

4880 St. Georgen im Attergau

St. Georgen im Attergau liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts, nur wenige Kilometer vom glasklaren Attersee entfernt. Die Marktgemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Westautobahn (A1), ideal für Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen. Das Ortszentrum von St. Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie Sporteinrichtungen – vom Freizeitzentrum mit Freibad bis hin zu Tennisplätzen und einer Kletterhalle – machen das Leben hier abwechslungsreich und familienfreundlich. St. Georgen im Attergau verbindet dörflichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²2.419,75 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten250 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1979, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Satteldach, Laminat, Fliesen

Nutzfläche 82,24 m²

Grundstücksfläche 356 m²

1 Balkon

südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 9,28 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

123.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.99

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von St. Georgen

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder junge Familien – ideal auch als Starterwohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Highlights:

Ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer + Home-Office)
Separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum inklusive
Attraktive Lage in St. Georgen

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Gut zu wissen: Eine ca. 26 m2 große Garage kann zu diesem Angebot zusätzlich erworben werden: € 25.000,-

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie während einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu können.

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