- Provisionsfrei
- Maisonette
- Garten
Pradl: Sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette
369.900 €
74 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.997,97 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1992
WBS Immobilien GmbHKlaus Steger
Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.900 €
Kaufpreis pro m²4.997,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten348,4 €
Monatliche Kosten Netto320,85 €
USt. Monatliche Kosten27,55 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.12.2025
Maisonette
Baujahr 1992, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 74,01 m²
Nutzfläche 74,01 m², Gartenfläche 14,95 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
BODENBELAG
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Immobilien GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.
Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, sehr großen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche und einer innenliegenden Treppe in die untere Etage.
Falls Sie einen Parkplatz kaufen möchten:
besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex/Stapelparker) zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).
Falls Sie einen Parkplatz mieten möchten:
Können Sie mittels Hauptwohnsitzmeldung und Innsbrucker Autokennzeichen eine Anwohner*innen-Parkkarte beim Stadtmagistrat Innsbruck erwerben.
Des Weiteren werden auch immer wieder Stellplätze in der Tiefgaragen zur Miete angeboten und im Haus angeschlagen.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: Anbieter kontaktieren
NUTZFLÄCHE
74,01 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,95 m²
ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
BETRIEBSKOSTEN
EUR 348,40 brutto p.m.
EUR 320,85 netto p.m.
KAUFPREIS* WHG
EUR 369.900 brutto für netto
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH
Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, sehr großen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche und einer innenliegenden Treppe in die untere Etage.
Falls Sie einen Parkplatz kaufen möchten:
besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex/Stapelparker) zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).
Falls Sie einen Parkplatz mieten möchten:
Können Sie mittels Hauptwohnsitzmeldung und Innsbrucker Autokennzeichen eine Anwohner*innen-Parkkarte beim Stadtmagistrat Innsbruck erwerben.
Des Weiteren werden auch immer wieder Stellplätze in der Tiefgaragen zur Miete angeboten und im Haus angeschlagen.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: Anbieter kontaktieren
NUTZFLÄCHE
74,01 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,95 m²
ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
BETRIEBSKOSTEN
EUR 348,40 brutto p.m.
EUR 320,85 netto p.m.
KAUFPREIS* WHG
EUR 369.900 brutto für netto
KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management
NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
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