WESTSEITIGE GARTENWOHNUNG | PROVISIONSFREI

WESTSEITIGE GARTENWOHNUNG! PROVISIONSFREI!

Beschreibung
In einer ruhigen und charmanten Wohngegend, nahe dem Krankenhaus Hietzing, entsteht ein modernes Wohnhaus, das Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. In der Josef-Kyrle-Gasse 4 warten acht exklusive Eigentumswohnungen auf ihre neuen Bewohner. Sie überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, sonnige Räume.

Schon beim Eintreten begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume übersichtlich und funktional erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum privaten Garten – perfekt zum Entspannen, Genießen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Schlafzimmer liegen ruhig und bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (en suite). Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.

Zwei elegant ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC ergänzen das harmonische Raumkonzept. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Die großzügige Terrasse führt in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein Stück Natur mitten in Wien.

Ausstattung
• Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
• Hochwertige Allu-Kunststofffenster
• Smart Home System
• Vollklimatisierte Räume
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Exklusive Sanitärausstattung von Laufen PRO S und Hans Grohe Essence
• PV-Anlagen

Lage
Die Josef-Kyrle-Gasse bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Spielplätze und Sportanlagen. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen außerdem das Hietzinger Bad und das Schönbrunner Bad – beliebte Treffpunkte, besonders in den Sommermonaten. In der Josef-Kyrle-Gasse genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes Familienleben und zugleich eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Infrastruktur
• Schnellbahn S80 von Wien Hütteldorf bis Wien Aspern Nord <500m
• Straßenbahnlinie 62 von Lainz bis Matthäusgasse <200
• Straßenbahnlinie 60 von Rodaun bis Westbahnhof <600m
• diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn <2500m
• Autobahnanschluss <3500m

Verfügbarkeit und Hinweise
Das Objekt befindet sich derzeit in der fortgeschrittenen Phase des Innenausbaus.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 vorgesehen.

Kaufpreis EUR 1.399.000,-
PROVISIONSFREI für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.<br style="margin:0"/>______________________________________________________________________________________________________________