Mietobjekt in 1190 Wien: Erstbezug nach kompletter Renovierung Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im schönen Sievering

Zur befristeten Vermietung (mit ev. Möglichkeit zum nachfolgenden Eigentumserwerb zu Marktkonditionen) gelangt folgende sehr gut angelegte 2-Zimmer- Wohnung mit französischen Fenstern
Lage: Im schönen Sievering in 1190 Wien, Sieveringer Straße
Die Wohnung hat eine perfekte Nord-Südausrichtung (ein großer sonniger Wohnraum und ein im Sommer angenehm kühler Schlafraum) und befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilien- Eigentumshauses (kein Lift), Baujahr 1957.
Größe und Raumaufteilung:
Rund 52 m2 mit zentral begehbaren Räumen:
Vorraum (mit Abstell-Ecke)
Bad mit Badewanne / Duschwand und WC in einem
Küche mit Platz für Eßplatz/ homeoffice (gartenseitig / nord)
Schlafraum (gartenseitig mit französischem Fenster / nord)
Sonniger Wohnraum mit südseitigem französischem Fenster
Kellerabteil mit rund 4 m2
Gemeinschafts-Abstellräume, Fahrradraum

Ausstattung:
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung.
Neue Fenster, 3-fach-verglast.
Zentraler Vorraum mit Feinsteinzeug-Boden und Abstellecke
Bad / WC (in einem), sind verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Brause/Duschwand, Spiegel, Etagere, Handtuchhaltern / Haken.
Wohnraum mit Parkett-Boden
Kaminanschluss möglich.
Schlafraum: mit Laminatboden
Küche: Boden Feinsteinzeug; Arbeitsküche neu möbliert, ausgestattet mit Waschmaschine, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Bietet genügend Platz für Essplatz oder home-office-Schreibtisch.
Kellerabteil ausgestattet mit Schrank und Fächern / nicht neu, jedoch in sehr gutem Zustand.
Heizung / Warmwasseraufbereitung: Gas-Kombitherme / Etagenheizung (autark)

Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung. 3 (ev 5) Jahre, danach ev zum Marktpreis erwerbbar.
Verkehrsanbindung:
Die Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vor dem Nebenhaus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 39A (Anbindung an die U4 in Heiligenstadt)); in 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38, die eine direkte Verbindung zum 1. Wiener Gemeindebezirk (Endstelle Schottentor) sowie zu weiteren zentralen Punkten in Wien bietet. Fußläufig In 10 Minuten erreichen Sie die S45.
Für Radfahrer besteht eine bequeme Radabstellmöglichkeit im abschließbaren Kinderwagenabstellraum (bequeme Rampe befindet sich gleich im Vorgartenbereich – siehe Foto)
Infrastruktur:
Sievering / Obkirchergasse / Sonnbergmarkt sind nicht nur eine der charmantesten, sondern auch eine der beliebtesten Einkaufsgegenden Wiens mit teils noch dörflichem / sehr persönlichem Charakter.
Billa, SPAR, DM, Bio-Laden, Friseur, Optiker, Konditorei Oberlaa, Cafes, Restaurant Alt Sievering und Eckel befinden sich in unmittelbarer Nähe.