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  • Penthouse
  • Altbau
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Luxus-Penthouse auf höchstem Niveau // Ikonisches Design trifft Wiener Spitzenlage // Pack your bags and move in

1.571.000
 
99 m²2 ZimmerTerrasse 33 m²
Preis / m²15.814,37 €
Etage-
Baujahr1888
Luxury Immobilien GmbHFrau Anna Pilnikova
1090 Wien
Die Lage: urban, charmant, unvergleichlich
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Votivkirche, der Porzellangasse mit ihren Boutiquen und Cafés, der Bar Krypt., der Amerikanischen Botschaft sowie von renommierten Ärzten, idyllischen Parks und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dieses Viertel vereint Wiener Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle auf höchstem Niveau.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.571.000 €
Kaufpreis pro m²15.814,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten459,25 €
Betriebskosten183,78 €
USt. Betriebskosten18,38 €
Monatliche Kosten Netto438,68 €
USt. Monatliche Kosten20,57 €
Sonstige Kosten Netto254,9 €
USt. Sonstige Kosten2,19 €

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Merkmale

Verfügbar ab November 2025
Penthouse
Baujahr 1888, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Stein
Wohnfläche 99,34 m²
Nutzfläche 118,61 m²
1 Terrasse 33,32 m² ostseitig
ostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 3,34 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Klimatisiert, Smart Home System
Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
108.3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D

Beschreibung

In einer der erlesensten Lagen Wiens zwischen der berühmten Strudlhofstiege und dem prachtvollen Palais Liechtenstein, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschoßjuwel. Umfassend saniert und von einem renommierten Interior Designer gestaltet, verbindet es zeitlose Architektur mit feinster Ausstattung und exklusiven Design-Marken.

Auf ca. 100m² Wohnfläche plus rund 33m² Terrasse genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen Raumhöhen. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin wird durch eine maßgefertigte Designküche und hochwertige Einbauten von Minotti, Lederleitner, Paola Lenti, Dedon und weiteren internationalen Premiumlabels akzentuiert.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum, während maßgefertigte Schranklösungen in der gesamten Wohnung außergewöhnliche Ordnung und Eleganz schaffen.

Die teilmöblierte Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und ideal für Paare oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden oder stilvollen Abendessen unter freiem Himmel ein.

Lift, Klimaanlage und ein Kellerabteil ergänzen den Komfort.

Highlights auf einen Blick:

  • Ca. 100m² Wohnfläche + 33m² Terrasse

  • Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

  • 1 Schlafzimmer, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume

  • Maßgefertigte Einbauten & Möblierung von internationalen Luxuslabels

  • Sehr viel Stauraum durch durchdachte Schranklösungen

  • Designküche, edles Bad, Kamin, Klimaanlage

  • modern technisch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten

  • Top-Lage: wenige Schritte zu Bar Krypt, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Strudlhofstiege, & 1. Bezirk

Dieses Penthouse ist ein Statement für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Lage und Lebensqualität stellen.

Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen:

Anna Pilnikova
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Luxury Immobilien GmbH 
Anbieter kontaktieren
Instagram: @luxuryimmobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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