Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck
Laufende Kosten
Miete1.495 €
Preis pro m²20,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4485
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.12.2025
Maisonette
Baujahr 1992, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 74,01 m²
Nutzfläche 74,01 m², Gartenfläche 14,95 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
BODENBELAG
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Parkett, Eiche
FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau
EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung
TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen
FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG
GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion
HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode
WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor
SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch
DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz
SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung
HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper
WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung
ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Pradl wurde Anfang 2020 diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonette geschaffen, welche den neuesten Standards entspricht. Diese kann entweder für reine Wohnzwecke oder für Geschäftszwecke (Büro, Praxis oder Atelier) gemietet werden und ist ab 01.12.2025 beziehbar. Die Wohnung wird mit Einbauküche und Spiegelschrank im Badezimmer (Rest unmöbliert) vermietet. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet und kann bei beiderseitiger Zufriedenheit verlängert werden.
Die neue Wohn-/ bzw. Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang (via Code) zugänglich und befindet sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen bzw. arbeiten Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonette verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe, einen sehr großen Abstellraum (da kein Kellerabteil), ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, gefliesten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohnküche und dem Abgang ins untere Studio / Schlafzimmer (TV-Anschluss auf beiden Ebenen vorhanden).
Falls Sie einen Parkplatz benötigen:
Können Sie mittels Hauptwohnsitzmeldung und Innsbrucker Autokennzeichen eine Anwohner*innen-Parkkarte beim Stadtmagistrat Innsbruck erwerben.
Des Weiteren werden auch immer wieder Stellplätze in der Tiefgaragen zur Miete angeboten und im Haus angeschlagen.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit.
NUTZFLÄCHE
74,01 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,95 m²
ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
BETRIEBSKOSTEN
EUR 348,40 brutto p.m.
EUR 320,85 netto p.m.
MIETPREIS
als Wohneinheit EUR 1.495 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.068 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK
NEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 250 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung
Die neue Wohn-/ bzw. Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang (via Code) zugänglich und befindet sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen bzw. arbeiten Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.
Diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonette verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe, einen sehr großen Abstellraum (da kein Kellerabteil), ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, gefliesten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohnküche und dem Abgang ins untere Studio / Schlafzimmer (TV-Anschluss auf beiden Ebenen vorhanden).
Falls Sie einen Parkplatz benötigen:
Können Sie mittels Hauptwohnsitzmeldung und Innsbrucker Autokennzeichen eine Anwohner*innen-Parkkarte beim Stadtmagistrat Innsbruck erwerben.
Des Weiteren werden auch immer wieder Stellplätze in der Tiefgaragen zur Miete angeboten und im Haus angeschlagen.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit.
NUTZFLÄCHE
74,01 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,95 m²
ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)
BETRIEBSKOSTEN
EUR 348,40 brutto p.m.
EUR 320,85 netto p.m.
MIETPREIS
als Wohneinheit EUR 1.495 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.068 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK
NEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 250 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung
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GewerblichWBS Immobilien GmbHKlaus Steger
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