Erstbezug – Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Nähe U1

Daten und Fakten:
• Erstbezug nach Sanierung (zeitlos, modern)
• ca. 49 m², 2 Zimmer mit idealem Grundriss – alle Räume zentral begehbar
• Großzügiger Vorraum mit Küchenanschlüssen, modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster
• Hohe Stockwerkslage: 4. Liftstock, alle Fenster mit Blick in die Seitengasse
• Kellerabteil vorhanden
• Perfekte Verkehrsanbindung 

Beschreibung:
Diese charmante Stadtwohnung vereint modernes Wohnen auf kompaktem Raum mit einer gut durchdachten Aufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, modern verfliester Vorraum, in dem alle Anschlüsse für eine Einbauküche bereits vorbereitet sind. Hier lässt sich Ihre individuelle Traumküche perfekt integrieren. Im Eingangsbereich links befindet sich das in zeitlos elegantem Design gestaltete Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliche Belüftung. Direkt daneben liegt das separate WC – ebenfalls mit Fenster.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle weiteren Räume getrennt begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 19 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-Essbereich, Sofalandschaft oder Home Office. Das nebenan gelegene ca. 11 m² große Zimmer eignet sich als gemütliches Schlafzimmer. Durch die Lage im 4. Liftstock und die Fenster zur Seitengasse genießt man angenehme Helligkeit bei gleichzeitiger Ruhe – ein echtes Plus im urbanen Umfeld.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, Heizkörper in allen Räumen sorgen für ein behagliches Raumklima.
Das Haus selbst präsentiert sich gepflegt und ruhig – ein klassischer 50er-Jahre Bau, der laufend instandgehalten wurde. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich, die Rücklage ist laut Hausverwaltung solide dotiert.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in der Laxenburger Straße. Sie verbindet Tradition und Urbanität. Nur wenige Minuten vom Reumannplatz entfernt, mitten im Herzen von Favoriten – einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Hier trifft authentisches Wiener Lebensgefühl auf moderne Infrastruktur.
Shoppingbegeisterte finden in der Favoritenstraße zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der legendäre Eissalon Tichy ist nur rund fünf Gehminuten entfernt – ein Fixpunkt jedes Sommers. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung bereit.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das traditionsreiche Amalienbad mit seiner historischen Jugendstilarchitektur, der Laaer Wald, der Böhmische Prater und der Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
• U1 Reumannplatz und Keplerplatz in wenigen Minuten erreichbar
• Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Hauptbahnhof Wien nur einen Katzensprung entfernt
• In ca. 10 Minuten im Wiener Stadtzentrum
• A23 in kurzer Fahrzeit erreichbar

Fazit :Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage in der Seitengasse und die moderne, hochwertige Sanierung. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte, werthaltige Stadtwohnung mit solider Infrastruktur suchen.

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Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
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