Charmantes Haus mit Potenzial: Ihr Traumhaus zum Gestalten in Friedberg!

Individuell sanieren, zentral wohnen, ruhig leben!

Dieses charmante Haus in der Altstadt von Friedberg ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben und einen Ort mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.



Mit rund 170 m² Wohnfläche (und Balkon) bietet es großzügigen Raum für individuelle Ideen - ob stilvolles Familienheim, gemütliches Refugium für Zwei oder modernes Wohnen im historischen Ambiente. Die Bausubstanz ist gut erhalten, das Gebäude trocken - eine solide Basis für Ihre persönliche Sanierungsvision.



Ein Fernwärmeanschluss ist möglich und schafft eine zukunftssichere Option für nachhaltiges Wohnen.



Genießen Sie die ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne, nur wenige Schritte vom beliebten Ausflugsziel „Bärengraben“ entfernt. Die Verbindung von Natur und Altstadtflair macht diese Lage einzigartig:

Ob Spaziergänge im Grünen oder ein Cafébesuch ums Eck – alles liegt fußläufig erreichbar, das macht den Alltag angenehm einfach.



Ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab.



Hier erwartet Sie kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere lieben und ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.



Kurzfakten im Überblick:

* ca. 170 m² Wohnfläche

* Sanierungsbedürftig, aber solide

* Fernwärmeanschluss möglich

* Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

* Zentrale Altstadtlage in Friedberg

* Nähe zum Bärengraben & zur Natur

* Infrastruktur fußläufig erreichbar

* 1 Parkplatz vorhanden

* Große, individuell gestaltbare Fläche



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren - hier beginnt Ihr neues Kapitel in Friedberg!


Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


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