Standort mit Zukunft: Wohn-, Gewerbe- & Tourismusobjekt im Mühlviertel – komplett ausgestattet & sofort nutzbar!

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit – ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause, ein Gemeinschaftsprojekt, eine renditestarke Anlage oder einen Standort für Ihre Firma suchen.

Die Liegenschaft liegt zwischen dem Kurort Bad Zell und Schönau im Mühlkreis, direkt an einer gut befahrenen Bundesstraße. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und gewerblicher Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Die Immobilie befindet sich in bester Sichtlage, mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und freiem Rundumblick auf Natur und Landschaft.

Das Grundstück umfasst:
• ca. 2.575 m² Grünland
• ca. 12 Parkplätze direkt an der Straße
• eigene Wasserversorgung über einen Brunnen
• Bushaltestelle ca. 300 m entfernt

Das Objekt besteht aus einem massiv gebauten Hauptgebäude mit rund 450 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Geschoßen. Insgesamt stehen 21 Räume, 4 Bäder und 6 WCs zur Verfügung.

Die Aufteilung bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, darunter:
• Wohnung 1: ca. 54 m²
• Wohnung 2: ca. 92 m² (inkl. Büro)
• Wohnung 3: ca. 98 m²
• Ehemalige Gastronomiefläche im Erdgeschoß mit kompletter Ausstattung
• 7 Gästezimmer für Privatzimmervermietung (Einzel- bis Vierbettzimmer)
• 2 Kellerräume, einer davon ausgebaut als Weinkeller, der andere mit Fischhaken zur Lagerung
• Dachboden
• Große Doppelgarage mit Werkstatteinrichtung

Technik & Ausstattung
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• 2 Kamine
• Kleinkläranlage (Sickergrube)
• Inventar bleibt
• Sauna mit Dusche im Gartenbereich
• Kleiner Stall für Hühner oder Kleintiere
• Bezugsbereit ab sofort

Möglichkeiten:
• Gemeinschaftliches Wohnen
• Gewerbe (Therapie, Büro, Gastronomie, Handwerk)
• Tourismus (Pension, kleine Eventlocation)
• Vereins- oder Präsentationsräume

Highlights:
• Vielfältige Nutzungsoptionen
• Hohe Rendite möglich
• Historisches Extra: Fischgrill in der Scheune & Fischlager im Keller
• Werkstatt
• Sauna
• Lagevorteil: Direkt an der Bundesstraße – gute Sichtbarkeit für Gewerbe ( 24/7 Stunden gratis Werbung)

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen, der Energieausweis befindet sich jedoch bereits in Ausarbeitung.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.