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  • Parkplatz
  • Villa
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten

Traumhafte Jahrhundertwendevilla mit Garten und Pool

1.480.000
 
192 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.708,33 €
Grundstücksfläche646 m²
Baujahr1898
Birnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.480.000 €
Kaufpreis pro m²7.708,33 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

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Merkmale

Villa
Baujahr 1898, Altbau, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert
Wohnfläche 192 m²
Grundstücksfläche 646 m², Gartenfläche 496 m², Dachbodenfläche 95 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Sauna

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
293.40 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.17
E

Beschreibung

Objektnummer: 4565

In Mödling, dieser idyllischen Babenberger Stadt vor den Toren Wiens, befindet sich diese imposante Villa der Jahrhundertwende.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 646 m², wovon ca. 150 m² verbaut sind. Die Villa ist unterkellert und teilt sich des Weiteren in Erdgeschoß, Obergeschoß und einen begehbaren Dachboden.

Das Erdgeschoß, als zentraler Lebensbereich besitzt 2 große, repräsentative Zimmer mit Echtholzstabparkett und nahezu raumhohen Echtholzfenstern. Ein drittes, etwas kleineres Zimmer sowie eine gut ausgestattete Küche komplettieren diese Wohnebene.

Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoß, in dem sich die Ruheräume befinden. 3 weitere herrschaftliche Zimmer, ebenso mit Echtholzparkett, sowie ein geräumiges Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne.

On Top der Dachboden der diverse Staumöglichkeiten bietet oder zur kreativen Verwendung einlädt.

Das Kellergeschoß beherbergt eine große, wohlig warme Sauna sowie verschiedene Nutzräume.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der 500 m² große, wunderschöne Garten. Umgeben von hohen Bäumen sitzt man auf der Terrasse und blickt ins reine Grün. An heißen Tagen bietet der große Pool die nötige Abkühlung.

Die Villa besitzt selbstredend alle Anschlüsse und wird via Fernwärme beheizt.

Mödling als Kulturstadt bietet für jeden Geschmack etwas. Seien Veranstaltungen, Konzerte oder die Fußgängerzone, die zum Flanieren und Shoppen einlädt. Die öffentliche Anbindung sowohl innerorts als auch nach Wien sind ausgezeichnet.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Villa anbieten zu dürfen

Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit:
Grundsteuer € 34,79
Wasserbezugsgebühr: € 38,39 (+10% MwSt.)
Wasserbereitstellungsgebühr: € 6,75 (+10% MwSt.)
Kanalbenützungsgebühr: € 175,78 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsgebühr € 66,95 (+10% MwSt.)
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 4,85

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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