Familienidylle mit Charme und Nachhaltigkeit – Wohnoase inmitten der Natur

Haus in Thal bei Graz - Ein Zuhause voller Licht, Raum und Energie – Ideal für Familien & Naturliebhaber



Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein echter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein positives Wohngefühl suchen. Eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand und freiem Blick ins unverbaubare Landschaftsschutzgebiet bietet das Haus auf über 200 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnambiente.



Dank durchdachter Raumaufteilung, energiesparender Heizsysteme (Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pellets) und gemütlichem Kamin vereint diese Immobilie ökologische Verantwortung mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Platz und Natur zu schätzen wissen.



Raumaufteilung im Überblick



Erdgeschoss:

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche – das Herz des Hauses


• Speis, Badezimmer, separates WC


• Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro oder Gästezimmer


• Zugang zum Garten mit „Zaubergarten“-Charakter

Obergeschoss:

• Galerie mit Wohnflair


• Zwei große Schlafzimmer & Schrankraum


• Badezimmer mit Tageslicht


• Balkon mit herrlichem Naturblick


• Terrasse mit Gestaltungspotenzial

Kellergeschoss:

• Fitnessraum & Sauna


• Werkstatt, Lager & Technikräume


• Separater Gartenzugang mit Tageslicht

Grundstücksgröße: 1.211 m²

Wohnfläche: ca. 208 m²

Nutzfläche: ca. 380 m²

Baujahr: 1994

Zimmer: 5 + Nebenräume

Badezimmer: 2

WCs: 2

Heizung: Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pelletsheizung, Kamin

Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4



Besondere Highlights

• Naturnahe Ruhelage mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet


• Wärme & Nachhaltigkeit: moderne Heiztechnik kombiniert mit Kamin


• 380 m² Nutzfläche – Raum für Hobbys, Arbeit oder Erholung


• Großer Garten mit Altbaumbestand – ein Paradies für Kinder & Gärtner


• Offener Grundriss & helle Räume – Wohlfühlambiente garantiert

Lage – Leben im Grünen mit guter Anbindung



Die Liegenschaft liegt ruhig und idyllisch in einer begehrten, naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar. Der angrenzende Landschaftsraum garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hohe Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.



Fazit



Ein Zuhause wie gemacht für Familien, die naturnah leben möchten – mit viel Platz, durchdachtem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Hier treffen sich Lebensqualität, Ruhe und ein positives Wohngefühl auf höchstem Niveau.



Einziehen, wohlfühlen und aufblühen.



Kosteninformationen:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.