SEHR RUHIG // TOP LAGE NAHE U-BAHN // Sanierungsbedürftig

Sehr ruhige, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe der U3-Station Simmering. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Stiege (hinterer Baukörper) und ist sehr ruhig. Das Haus befindet sich in einem - dem Alter entsprechenden - guten und gepflegtem Zustand. 1. Stockwerk (mit Lift).

Sanierungsbedürftig:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute Substanz. Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos) sowie Eingangstüre wurden bereits erneuert und müssen nicht getauscht werden.

Bestand:
Die Wohnung war ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Der bisheriger Bewohner hat eine Wand zwischen den beiden Schlafzimmern entfernt. Diese kann wieder aufgestellt werden, sodass die Wohnung wie ursprünglich über 3 Zimmer verfügt.

Eckdaten:
• Wohnzimmer (mit Durchgang in die Küche - die Küche ist aber auch separat vom Gang aus zu begehen)
• separate Küche
• 2 Schlafzimmer
• separates Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Kunststofffenster (mit Aussenrollos)
• alles separat zu begehen!

Monatliche Kosten:
216,03 Betriebskosten
125,60 Rücklage
21,60 USt. (10 %)

----------------------

363,23 Gesamt

Kaufpreis Wohnung: EUR 239.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap