Traumhaus in Wörgl: Garten, Pool, Balkon und Terrassen für Ihr Wohlfühlparadies!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Wörgl, Tirol!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223 m² (WNFL ca. 215m²) vereint dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu geselligen Familienabenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer, was Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und Privatsphäre garantiert. Der Garten mit seinem eigenen Swimmingpool ist der ideale Ort, um an heißen Sommertagen zu entspannen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu verbringen. Genießen Sie die Sonne auf einer der zwei großzügigen Terrassen oder entspannen Sie auf dem Balkon, während Sie den atemberaubenden Blick auf die Tiroler Berge genießen.

Die praktische Garage bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem und sicher parken können. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, den Autobahnanschluss sowie den nahegelegenen Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit Tirols zu entdecken.

Dieses Haus in Wörgl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Traum wahr! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern.

Die wichtigsten Fakten zusammengefasst:

• das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss
• Im Jahr 1976 wurde ein Zubau erstellt (die Verlängerung des Anbau erfolgte 1986), der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.
• der Zubau verfügt auch über eine Wendeltreppe über die man in den Keller/Lager bzw. Garage gelangt
• das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Pool, Terrasse und Lounge-Bereich
• ein Glasfaseranschluss ist im KG vorhanden
• es gibt eine 12m² große Solaranlage am Dach des Haupthauses zur Warmwasserbereitung
• zusätzlich gibt es noch eine Solaranlage auf dem Dach des Anbau zur Beheizung des Pool
• im Wohnzimmer EG gibt es einen Kachelofen
• die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper, das Schlafzimmer im Zubau verfügt über eine Fußbodenheizung, im Bad EG-Haupthaus gibt es eine elektrische Fußbodenheizung
• in der Zufahrt zur Garage gibt es eine elektrische Rampenheizung, die bei Bedarf eingeschaltet werden kann
• Mehrgeschossige Raumaufteilung, auch für Mehrgenerationennutzung geeignet

Aufteilung Haus:

Erdgeschoss (ca. 53,3m² WNFL):
Das Erdgeschoss ist über den allgemeinen Zugang sowie auch über die Terrasse erreichbar und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Kachelofen und großzügigen Fensterflächen

• Badezimmer (saniert)

• Separates WC

Zubau EG (ca. 58m²):

• Küche mit Sitzecke und Zugang zur Terrasse mit Berg- und Grünblick

• Vorraum / Garderobe

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Garten und Poolbereich

Obergeschoss (ca. 53,3m² WNFL):

• großes Badezimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Zimmer

• Balkon

Dachgeschoss (ausgebaut ca. 50,4 m² WNFL):

• Offener Wohnbereich mit Dachfenstern

• Kleine Küche

• Separates Zimmer

• Abstellraum

Kellergeschoss (Haupthaus):

• großer Raum

• Heizraum

• Kleines Badezimmer

• Vorraum mit Fußbodenheizung

Garage/Lager (Zubau):

• großzügige Garage
• Lagerraum
• Toilette
• Technikraum Pool
• Wendeltreppe Aufgang Zubau

Starten Sie Ihre Besichtigung bequem von zu Hause aus!
Sehen Sie sich jetzt die kurze Video-Tour der Immobilie an:

Video-Link: youtu.be/Y14HKN5PD_g

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap