| HAMERLINGPLATZ | 4,5 ZIMMER | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Diese großzügige, sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus in begehrter Lage am Hamerlingplatz im 8. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 122 m² Wohnnutzfläche bietet sie klassischen Wiener Altbaucharme – hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und gepflegte Parkettböden – kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Sowohl Küche als auch Badezimmer wurden komplett erneuert, sämtliche Oberflächen und technischen Installationen auf zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Klopfbalkon, der einen charmanten Blick in den Innenhof bietet und Raum für ein gemütliches Frühstück im Freien schafft.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Die rund 122 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum / Entrée mit Platz für Garderobe

• Getrennte, neue Küche mit modernen Einbaugeräten und ausreichend Arbeitsfläche

• Geräumiges Wohnzimmer mit Stuckdecke und Doppelflügeltüren

• Vier weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und hochwertigen Armaturen

• Separates WC

• Kleiner Balkon (Klopfbalkon) zum ruhigen Innenhof

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft mit gehobenem Anspruch.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt am Hamerlingplatz im 8. Bezirk (Josefstadt). Diese Lage besticht durch ihre urbane Atmosphäre, historische Architektur und hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger, ebenso wie Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der beliebte Hamerlingpark lädt zum Verweilen im Grünen ein, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U-Bahn-Linie U2 (Station Rathaus oder Schottentor) sind rasch erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap