Exklusive Traumwohnung – Maisonette mit Panoramablick über Wien!

3-Zimmer Wohnung in top Lage des 16.Bezirks!

Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Nutzfläche in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft!

Die Wohnung befindet sich in den Finalen Arbeiten und kann daher voraussichtlich mit Ende 2025 bezogen werden. 

• Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

• Buslinien: 10A, 48A, 12A, N46, VAL 1

• Straßenbahnlinien: 9

• S-Bahnlinien: S45

• U-Bahnlinien: U3, U6

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,00 EURO. 

PROVISION: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 100,90 kWh/m2a entspricht der Klasse D. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.)

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktierene zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap