- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Neues Zuhause in der Wildgartenallee: Helle 3-Zimmerwohnung mit südseitigem Balkon im 6. OG - toller Weitblick
1.149 €
61 m²3 ZimmerBalkon
Etage6
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Wildgartenallee 23, 1120 Wien, Meidling
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.149 €
Preis pro m²16,24 €
Gesamtbelastung Netto1.044,55 €
USt. Gesamtbelastung104,45 €
Miete903,74 €
USt. Miete90,37 €
Miete994,11 €
Betriebskosten140,81 €
USt. Betriebskosten14,08 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Novemver 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 61,22 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,28 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,48 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 18 Tiefgaragenplätze, 18 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Diese Wohneinheit befindet sich im 6. Obergeschoss mit traumhaftem Ausblick über Wien und ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 30 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Fläche und besteht aus drei Zimmern sowie einem südseitig ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und eine genaue Raumaufteilung sowie weitere Details zur Ausstattung der Nassräume (Dusche, Badewanne, WC) findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und eine genaue Raumaufteilung sowie weitere Details zur Ausstattung der Nassräume (Dusche, Badewanne, WC) findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21.80 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Die Wildgartenallee 23, ein siebenstöckiges Gebäude im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wildgarten und beherbergt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine nahezu autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, was eine besonders hohe Lebensqualität gewährleistet.
Highlights:
• 6. Obergeschoss mit Lift
• moderner Neubau mit Einbauküche
• südseitiger Balkon
• Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
• hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
• Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Termine sind also nur eingeschränkt unter Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Teile der neuwertigen Möbel können bei Interesse nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin abgelöst werden. Eine genaue Inventarliste kann gerne auf Anfrage übermittelt werden.
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• 6. Obergeschoss mit Lift
• moderner Neubau mit Einbauküche
• südseitiger Balkon
• Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
• hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
• Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Termine sind also nur eingeschränkt unter Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Teile der neuwertigen Möbel können bei Interesse nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin abgelöst werden. Eine genaue Inventarliste kann gerne auf Anfrage übermittelt werden.
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Dokumente
Kontaktieren
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Verifiziert von ImmoScout24
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!