PROVISIONSFREI | Traumhafte 4-Zimmer-Familienwohnung | Zwei Bäder, große Terrasse, Fernblick | Ideal zur Vermietung

Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern.

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

• 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 2 Baukörper
• Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Kinderspielplatz im Freien
• 63 Tiefgaragenstellplätze
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Parteienkeller für jede Wohnung
• Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
• Fertigstellung Dez 2025

Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten

Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68

Diese wunderschön nach Süden ausgerichtete und damit lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,01 m² sowie eine Terrasse mit ca. 26,69 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. In der Wohnung selbst also auch auf der Terrasse lässt sich das südliche Klima Bad Vöslaus zu jeder Jahreszeit bestens genießen – mit tollem Fernblick.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,7 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Badezimmer 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer 2 (ca. 4,2 m²) mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
• Gang (ca. 8,4 m²)
• Offene Wohnküche (ca. 26,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer 1 (ca. 11,8 m²) mit Schrankraum (ca. 3,9 m²) und Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer 2 (ca. 10,6 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer 3 (ca. 10,6 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
• Terrasse (ca. 26,69 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 4,78 m²) zu der Wohnung.

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap