*Moderne Neubau-Maisonette mit direktem Liftzugang zur Dachterrassenwohnung mit Panoramablick* - WOHNOASE beim Mühlwasser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.

Die Wohnflächen reichen von 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!

TOP 1: VERKAUFT

TOP 2: VERKAUFT

TOP 3: VERKAUFT

TOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,-

TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-

TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenfläche (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-

MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN

TOP 6 •  4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN und BALKON
Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Außenfläche ( 3 Terrassen, aufgeteilt in 1.DG 13,52 m²; 2.DG 7,29 m²; Flachdachterrasse 43,05 m² + 7,20 m² Balkon im 1.DG)

Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 6 mit einer Fläche von ca. 132,47 m² teilt wie folgt auf:

1. DG: 

• 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrase und 7,20 m² Balkon
• Vorraum
• 3 Zimmer 
• Bad mit Badewanne
• WC separat

Das 1.DG ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar bietet ausreichend Platz für Familien. Die 3 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe schaffen. Das Masterbedroom bietet direkten Zugang zum Balkon/zur Terrasse (südöstlich ausgerichtet).

Über eine elegante Innentreppe gelangst man in das zweite Dachgeschoss.

2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl

• 74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse und Treppe zur 43,05 m³ großen Flachdachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Bad mit Badewanne und Dusche
• WC separat

Anmerkung zum Wohnungsplan 2.DG: Hier gab es eine Planänderung (siehe "Rügenau_Top6_Skizze) - Das Zimmer mir 19,5 m² ist nun das Bad und alle ursprünglichen weiteren Räume, wie Bad, WC, Schrankraum sowie weiteres Schlafzimmer wurden nicht geschaffen. Stattdessen hat man nun eine ca. 52 m² offene Wohnküche. Selbstverständlich sind alle Vorrichtungen für Bad und WC wie am Plan eingebaut und kann gerne auch nach Wunsch so umgesetzt werden.

Hier befindet sich das rd. 36 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Das absolute Highlight ist aber die rd. 43 m² große Flachdachterrasse mit Rundumblick!

Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe. Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugehörig (ca. 4,5 m²)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Maisonette
• 4 Zimmer, zentral begehbar
• 2 Bäder
• 2 WC's
• 3 Terrassen und 1 Balkon
• riesige Flachdachterrasse mit Panormablick
• direkter Liftzugang zur Wohnung
• PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe)
• Hochwertiger Parkettboden
• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
• Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
• Haus mit Aufzug
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

• Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)
• Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse

Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap