Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Eferding – ideal für Familien

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Eferding überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ruhiger Lage und dem gewissen Wohlfühlfaktor. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.

Raumaufteilung – praktisch und gemütlich zugleich
Schon beim Eintreten in die Wohnung gelangt man vom zentralen Flur aus direkt in alle wichtigen Räume:

• die separate Küche, die im Kaufpreis enthalten ist,

• ein eigenes WC,

• das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

• ein Abstellraum sowie

• ein vielseitiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird.

Von diesem Zimmer führt ein Durchgang in ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein Platz zum Entspannen und Durchatmen. Zusätzlich gelangt man von hier in einen kleinen Vorraum, der das Badezimmer mit Fenster sowie das gemütliche Schlafzimmer erschließt.

Haus & Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Allgemeine Parkplätze direkt vor der Eingangstüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf Wunsch können Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.

Bereits verwirklichte Sanierungsmaßnahmen:

• 1992/2002: Balkonsanierung

• 2007: Großinstandsetzung (Vollwärmeschutz/Fassade, Elektroinstallation, Dachdeckung neu, Kellerdeckendämmung, Balkongeländer, Glastausch, Dachbodendämmung)

• 2010: Heizungsumstellung von Öl auf Fernwärme

• 2024: Erneuerung der Hausschließanlage

• 2025: Erneuerung der Haussprechanlage

Lage – zentrales Wohnen mit hohem Freizeitwert
Die Lage dieser Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Innenstadt von Eferding mit ihren Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen direkt vor der Haustüre beginnen.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie Linz in rund 25 Minuten – ideal auch für Pendler, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das entspannte Wohnen im Grünen.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap