Freundliches Büro unweit von der Mariahilfer Straße

Highlights 

• Hervorragende Infrastruktur
• Altbaudetails
• Unbefristeter Mietvertrag
• Sauna

Das Büro

Die ca. 66 m² große Bürofläche befindet sich direkt in der Fillgradergasse, ist nur wenige Minuten vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt. Das Büro liegt im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 2 Büroräume, einen Vorraum inkl. Einbauküche, sowie eine separate Toilette. Zudem ist ein Badezimmer samt Dusche vorhanden. Besonderes Highlight ist die Sauna.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Fläche ist ab 01.01.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. 

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

• Einbauküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer samt Dusche
• Sauna 
• Fischgrätparkett
• Lift

Lage

Durch die zentrale Lage der Fillgradergasse ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Die Mariahilfer Straße mit unzähligen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auf der anderen Seite befindet sich der Naschmarkt und die U Bahn-Station Kettenbrückengasse. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U Bahn: U2, U3, U4
• Bus: 57A

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap