CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN OBERALM

• zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg
• leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße
• Bushaltestelle und Bahnhaltestelle in Gehdistanz
• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, Bäckerei im Erdgeschoss

• gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude
• im Erdgeschoss Geschäftsfläche, in den Obergeschossen Wohnungen
• öffentliche Parkplätze in geringer Entfernung vorhanden
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Heizöl
• HWB: 97 kWh/m²a; fGEE: 1,98

• im 1. Obergeschoss gelegen (ebenerdiger Zugang)
• geräumige 2-Zimmerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche 
• helle und großzügige Wohnküche mit rund 29 m² Nutzfläche
• hochwertig eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte
• Schlafzimmer und Wohnküche mit Parkettboden ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellabteil im Erdgeschoss

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 685,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. USt.: € 210,00
• Kaution: € 2.300,00

• ab Jänner 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap