Altbau trifft City-Vibes – charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel - Innenhof Grünblick inklusive

Altbau trifft City-Vibes – charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel – Innenhof Grünblick inklusive

Schweidlgasse – eine der begehrtesten Adressen im boomenden Nordbahnviertel. Hier verschmelzen klassischer Wiener Altbauflair, modernes Stadtleben und eine Lage, die urbanen Komfort mit Ruhe verbindet. Die rund 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses ist ein echtes Stadtschmuckstück – kompakt, clever geplant und mit Blick ins Grüne.

Perfekt für Singles, Studierende oder Anleger, die den Charme der Leopoldstadt lieben, aber auf Funktionalität und Lagevorteile nicht verzichten möchten.

• Vorraum mit Küche – modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spüle und reichlich Stauraum.

• Wohn-/Schlafzimmer – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, hell und gemütlich – der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt.

• Badezimmer mit Dusche & WC – gepflegt, funktional und zeitlos gestaltet.

Gesamtwohnfläche: ca. 32 m²
Stockwerk: 1. OG (ohne Lift)

Das Jahrhundertwendehaus besticht durch seinen typischen Wiener Stil: hohe Decken, schöne Fassadendetails und ein gepflegtes Stiegenhaus. Im Innenhof wartet eine grüne Ruheoase – ideal, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Instandhaltung und Sauberkeit.

Betriebskosten: EUR 136,96 monatlich
(davon EUR 38,40 Reparaturrücklage)

Das Nordbahnviertel ist eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein Stadtteil, der lebt, wächst und begeistert. Hier treffen Architektur, Nachhaltigkeit und urbaner Lifestyle aufeinander.

In der Schweidlgasse wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:

• Nur 5 Minuten zu Fuß zur U1 Vorgartenstraße, von dort sind Sie in 5 Minuten am Stephansplatz.

• Die Buslinien 11A, 11B und 5B bringen Sie in kürzester Zeit in andere Bezirke.

• Der Praterstern mit S-Bahn, U1, U2 und Regionalzügen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleine Boutiquen liegen praktisch um die Ecke.

• Wer Lust auf Kulinarik hat, findet in der Nordbahnstraße, der Vorgartenstraße oder rund um den Wallensteinplatz zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants.

• Gleich ums Eck liegt der Rudolf-Bednar-Park, eine grüne Oase mit Spiel- und Sportflächen – ideal zum Joggen, Lesen oder Sonne tanken.

• Auch die Donauinsel und die Prater Hauptallee sind mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte zum Abschalten und Energie tanken.

Die Mikrolage überzeugt also auf ganzer Linie:
Grünflächen, Freizeit, Einkauf und Öffis – alles in Gehdistanz.

Ein Zuhause mit Wiener Seele und modernem Spirit.
Diese Wohnung vereint Altbau-Charme, funktionale Raumaufteilung und eine Lage, die alles bietet, was man sich vom Stadtleben wünscht.
Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investmentwohnung – hier passt das Gesamtpaket.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Für Besichtigungstermine und weitere Anfragen kontaktieren Sie:

Julia Pauer, BSc
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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