- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
ATTERSEE Freizeitwohnsitz direkt am See mit Bootssteg-Rarität
5.150.000 €
172 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²29.941,86 €
Grundstücksfläche700 m²
Baujahr1990
Privat vom Eigentümer
4863 Seewalchen am Attersee
Erste Reihe – direkt am schönsten Alpensee Österreichs. Eine Auszeit der Sonderklasse.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der renommiertesten Buchten des Attersees – mit unverbaubarem Seeblick, direktem Wasserzugang und seltener Freizeitwohnsitzwidmung. Die Umgebung bietet alle Wassersportaktivitäten, Natur und höchste Lebensqualität.
Privilegierte Nachbarschaft, exklusive Zweitwohnsitze und gepflegte Gärten schaffen ein diskretes, gehobenes Wohnumfeld in Seenähe – nur wenige Minuten von Seewalchen entfernt.
Perfekte Erreichbarkeit:
Salzburg liegt nur ca. 50 Minuten entfernt, München ist in knapp 2 Stunden bequem erreichbar. Auch mit dem Flugzeug (Salzburg, Linz) oder per Bahn ist die Region sehr gut erschlossen.
Im Nahbereich befinden sich:
Zwei Yachthäfen und Segelclubs
Mehrere Golfplätze (u.a. Golfclubs Attersee und Weyregg)
Gourmetlokale, Haubenrestaurants und gepflegte Cafés
Reit-, Rad- und Wanderwege in unberührter Natur
Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrt erschlossen. Eine Parkmöglichkeit ist vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der renommiertesten Buchten des Attersees – mit unverbaubarem Seeblick, direktem Wasserzugang und seltener Freizeitwohnsitzwidmung. Die Umgebung bietet alle Wassersportaktivitäten, Natur und höchste Lebensqualität.
Privilegierte Nachbarschaft, exklusive Zweitwohnsitze und gepflegte Gärten schaffen ein diskretes, gehobenes Wohnumfeld in Seenähe – nur wenige Minuten von Seewalchen entfernt.
Perfekte Erreichbarkeit:
Salzburg liegt nur ca. 50 Minuten entfernt, München ist in knapp 2 Stunden bequem erreichbar. Auch mit dem Flugzeug (Salzburg, Linz) oder per Bahn ist die Region sehr gut erschlossen.
Im Nahbereich befinden sich:
Zwei Yachthäfen und Segelclubs
Mehrere Golfplätze (u.a. Golfclubs Attersee und Weyregg)
Gourmetlokale, Haubenrestaurants und gepflegte Cafés
Reit-, Rad- und Wanderwege in unberührter Natur
Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrt erschlossen. Eine Parkmöglichkeit ist vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.150.000 €
Kaufpreis pro m²29.941,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 1990, Saniert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksfläche 700 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Direkter Seezugang mit eigenem, eingetragenem Bootssteg
• Großzügiger, sonniger Eigengarten bis zum Seeufer – mit altem Baumbestand, ungestörter Privatsphäre und spektakulärem Panoramablick auf die Alpen
• Freizeitwohnsitzwidmung – eine rare Genehmigung in exklusiver Lage
• Eigener Zugang sowie klare bauliche Trennung innerhalb einer eleganten Zweiparteien-Seevilla
• Loggia, Terrasse und Balkon – alle mit Seeblick und optimaler Südausrichtung
• Lichtdurchflutete Raumaufteilung mit offener Wohnküche und Panoramafenstern zum See
• Zwei stilvolle Kaminöfen, moderne Infrarot-Decken- und Bodenheizung für behaglichen Komfort
• Private Autoabstellmöglichkeit
*barrierefrei vom Parkplatz ins Erdgeschoss und weiter bis zum Ufer
Bemerkungen:
• Direkter Seezugang mit eigenem, eingetragenem Bootssteg
• Großzügiger, sonniger Eigengarten bis zum Seeufer – mit altem Baumbestand, ungestörter Privatsphäre und spektakulärem Panoramablick auf die Alpen
• Freizeitwohnsitzwidmung – eine rare Genehmigung in exklusiver Lage
• Eigener Zugang sowie klare bauliche Trennung innerhalb einer eleganten Zweiparteien-Seevilla
• Loggia, Terrasse und Balkon – alle mit Seeblick und optimaler Südausrichtung
• Lichtdurchflutete Raumaufteilung mit offener Wohnküche und Panoramafenstern zum See
• Zwei stilvolle Kaminöfen, moderne Infrarot-Decken- und Bodenheizung für behaglichen Komfort
• Private Autoabstellmöglichkeit
*barrierefrei vom Parkplatz ins Erdgeschoss und weiter bis zum Ufer
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Beschreibung
Exklusiv nutzbare Wohneinheit – ein Rückzugsort am See mit direktem Seezugang und eigenem Bootssteg.
Über einen privaten Zugang erreichen Sie Ihren großzügigen Garten und die eigenständig nutzbare Wohnstruktur – klar abgegrenzt, architektonisch durchdacht und eingebettet in ein diskretes Eigentümerarrangement.
Ein Ort, der Ihnen ganz gehört – Teil eines exquisiten Seeensembles mit nur zwei Eigentümern.
Ideal für Menschen, die das Besondere suchen, und Privatsphäre schätzen – und in echte Wertbeständigkeit investieren möchten.
Barrierefrei vom Parkplatz ins Erdgeschoss und weiter bis zum Ufer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Über einen privaten Zugang erreichen Sie Ihren großzügigen Garten und die eigenständig nutzbare Wohnstruktur – klar abgegrenzt, architektonisch durchdacht und eingebettet in ein diskretes Eigentümerarrangement.
Ein Ort, der Ihnen ganz gehört – Teil eines exquisiten Seeensembles mit nur zwei Eigentümern.
Ideal für Menschen, die das Besondere suchen, und Privatsphäre schätzen – und in echte Wertbeständigkeit investieren möchten.
Barrierefrei vom Parkplatz ins Erdgeschoss und weiter bis zum Ufer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht.
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