- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Smart Living mit Panorama - Luxus neu gedacht
890.000 €
90 m²3 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²9.944 €
Etage-
Baujahr1958
Dipl. Ing. Arch. Petra GlaningerFrau Petra Glaninger
Grinzinger Strasse, 1190 Wien
Willkommen in Döbling – wo Wiener Eleganz auf Lebensqualität trifft!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Adressen Wiens.
Eingebettet zwischen den historischen Rothschildgärten und dem Döblinger Bad, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe in absoluter Bestlage.
In der Nachbarschaft finden sich prächtige Villen an der Hohen Warte, charmante Parks und repräsentative Botschaften, die zum Flanieren und Entdecken einladen.
Döbling zählt nicht ohne Grund zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbinden sich Zentrumsnähe, grüne Rückzugsorte und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der hohe Grünanteil von über 50% schafft eine Atmosphäre, in der sich Natur und Stadt in perfekter Balance begegnen – umrahmt von den sanften Hügeln des Wienerwalds und den traditionsreichen Weingärten.
Ein besonderes Highlight: Trotz der Hanglage gelangen Sie beinahe ebenerdig in die Wohnung – und genießen dennoch jene traumhafte Aussicht, die sonst nur Dachgeschosswohnungen vorbehalten ist. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Weinberge, begleitet von einem Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Architektin DI Petra Glaninger
Tel: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Adressen Wiens.
Eingebettet zwischen den historischen Rothschildgärten und dem Döblinger Bad, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe in absoluter Bestlage.
In der Nachbarschaft finden sich prächtige Villen an der Hohen Warte, charmante Parks und repräsentative Botschaften, die zum Flanieren und Entdecken einladen.
Döbling zählt nicht ohne Grund zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbinden sich Zentrumsnähe, grüne Rückzugsorte und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der hohe Grünanteil von über 50% schafft eine Atmosphäre, in der sich Natur und Stadt in perfekter Balance begegnen – umrahmt von den sanften Hügeln des Wienerwalds und den traditionsreichen Weingärten.
Ein besonderes Highlight: Trotz der Hanglage gelangen Sie beinahe ebenerdig in die Wohnung – und genießen dennoch jene traumhafte Aussicht, die sonst nur Dachgeschosswohnungen vorbehalten ist. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Weinberge, begleitet von einem Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.
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Architektin DI Petra Glaninger
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Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²9.944 €
Provision: 3% zzgl USt.
Merkmale
Verfügbar ab verhandelbar
Etagenwohnung
Baujahr 1958, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Gesamtfläche 90 m²
Nutzfläche 90 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
186 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Döbling, einer der exklusivsten Lagen Wiens, Nahe der Rothschild Gärten sowie dem Döblinger Bad in absoluter Bestlage.
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen, generalsanierten Wohnung spürt man die Großzügigkeit und das besondere Wohngefühl.
Vom einladenden Eingangsbereich aus eröffnet sich der Weg in eines der beiden stilvollen Schlafzimmer, in das helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie in eines der eleganten Bäder.
Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch – ideal für Ruhe und Konzentration. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Gleich gegenüber befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, das bequem erreichbar ist.
Der offene Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit.
Die elegante Wohnküche ist auf zwei Seiten hin geöffnet und verbindet Funktionalität mit Stil. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung.
Mit seinem traumhaften Blick über die Weinberge wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer und zur privaten Wohlfühloase. Hier können Sie bei einem Glas Wein die spektakulären Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen.
Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen: Edle Materialien, eine elegante Steinarbeitsplatte und Geräte von Miele schaffen das perfekte Umfeld für ambitionierte Hobbyköche. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das zweite, besonders großzügige Schlafzimmer – das Masterbedroom – bietet viel Platz für Ihre persönliche Garderobe und verfügt über ein eigenes, exklusives Badezimmer.
ECKDATEN:
Wohnfläche 89,5m²
Balkon: 8m²
Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8m²
Diese außergewöhnliche Wohnung wurde komplett generalsaniert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurden Grundriss, Elektrik und sämtliche Installationen vollständig erneuert – hier präsentiert sich alles auf modernstem Stand der Technik.
Zwei elegante Badezimmer mit bodengleichen Duschen und maßgefertigten Vollholzmöbeln verleihen dem Wohnkonzept ein Gefühl von purer Harmonie und Stil.
Ein besonderes Highlight ist der edle Bodenbelag aus Rauchquarz-Eiche, kunstvoll im Fischgrätmuster verlegt – eine echte Rarität, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die exklusive Designküche überzeugt mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte und modernsten Miele-Geräten. Der integrierte Dunstabzug im Induktionskochfeld sorgt für klare Linien und eine ästhetische Optik – hier trifft Funktionalität auf Eleganz.
Auch bei den Innentüren wurde auf höchste Qualität geachtet: Edle Dana-Türen unterstreichen den modernen Wohnstil.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Holz-Alu-Balkontüre – innen aus warmer Eiche, außen in elegantem Aluminium. Durch sie öffnet sich der Blick von der Küche hinaus ins Grüne – ein atemberaubendes Panorama, das jeden Tag zu einem Erlebnis macht.
Komplettiert wird das exklusive Gesamtbild durch neue elektrische Außenjalousien, die modernen Wohnkomfort und Privatsphäre auf Knopfdruck garantieren.
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen, generalsanierten Wohnung spürt man die Großzügigkeit und das besondere Wohngefühl.
Vom einladenden Eingangsbereich aus eröffnet sich der Weg in eines der beiden stilvollen Schlafzimmer, in das helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie in eines der eleganten Bäder.
Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch – ideal für Ruhe und Konzentration. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Gleich gegenüber befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, das bequem erreichbar ist.
Der offene Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit.
Die elegante Wohnküche ist auf zwei Seiten hin geöffnet und verbindet Funktionalität mit Stil. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung.
Mit seinem traumhaften Blick über die Weinberge wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer und zur privaten Wohlfühloase. Hier können Sie bei einem Glas Wein die spektakulären Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen.
Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen: Edle Materialien, eine elegante Steinarbeitsplatte und Geräte von Miele schaffen das perfekte Umfeld für ambitionierte Hobbyköche. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das zweite, besonders großzügige Schlafzimmer – das Masterbedroom – bietet viel Platz für Ihre persönliche Garderobe und verfügt über ein eigenes, exklusives Badezimmer.
ECKDATEN:
Wohnfläche 89,5m²
Balkon: 8m²
Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8m²
Diese außergewöhnliche Wohnung wurde komplett generalsaniert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurden Grundriss, Elektrik und sämtliche Installationen vollständig erneuert – hier präsentiert sich alles auf modernstem Stand der Technik.
Zwei elegante Badezimmer mit bodengleichen Duschen und maßgefertigten Vollholzmöbeln verleihen dem Wohnkonzept ein Gefühl von purer Harmonie und Stil.
Ein besonderes Highlight ist der edle Bodenbelag aus Rauchquarz-Eiche, kunstvoll im Fischgrätmuster verlegt – eine echte Rarität, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die exklusive Designküche überzeugt mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte und modernsten Miele-Geräten. Der integrierte Dunstabzug im Induktionskochfeld sorgt für klare Linien und eine ästhetische Optik – hier trifft Funktionalität auf Eleganz.
Auch bei den Innentüren wurde auf höchste Qualität geachtet: Edle Dana-Türen unterstreichen den modernen Wohnstil.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Holz-Alu-Balkontüre – innen aus warmer Eiche, außen in elegantem Aluminium. Durch sie öffnet sich der Blick von der Küche hinaus ins Grüne – ein atemberaubendes Panorama, das jeden Tag zu einem Erlebnis macht.
Komplettiert wird das exklusive Gesamtbild durch neue elektrische Außenjalousien, die modernen Wohnkomfort und Privatsphäre auf Knopfdruck garantieren.
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GewerblichDipl. Ing. Arch. Petra GlaningerFrau Petra Glaninger
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