83 m² Geschäftslokal in Wien 1150 zu vermieten – hohe Sichtbarkeit, große Auslage, zentrale Lage
1.445 €
84 m²3 Zimmer
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Hütteldorfer Straße 36, 1150 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in prominenter Frequenzlage auf der Hütteldorfer Straße 36, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus – einer der traditionsreichsten Geschäftsstraßen Wiens.
Die Hütteldorfer Straße ist eine belebte Einkaufs- und Verkehrsachse, die den Westen Wiens mit dem Stadtzentrum verbindet. Hier trifft klassisches Wiener Stadtleben auf urbanes Potenzial: zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Fachbetriebe schaffen eine lebendige Atmosphäre und sorgen täglich für eine hohe Passantenfrequenz.
Das Geschäftslokal profitiert von seiner hervorragenden Sichtbarkeit – direkt an der Straße gelegen, mit großzügiger Auslagenfront und optimaler Präsenz für Laufkundschaft. Durch die Nachbarschaft zu einem etablierten Fahrradgeschäft, Bäckereien und Nahversorgern entsteht eine natürliche Kundenfrequenz, die dem Standort zusätzlich Attraktivität verleiht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Direkt vor dem Haus verkehren die Straßenbahnlinien 49 und 9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof und U3-Station Schweglerstraße bieten. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit der U3, U6 sowie regionalen und überregionalen Bahnverbindungen einen zentralen Verkehrsknotenpunkt Wiens dar.
Dank der zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit und der sehr guten Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Praxisbetrieb. Die umliegende Wohnbebauung mit stetig wachsender Einwohnerzahl garantiert ein stabiles Kundenpotenzial und nachhaltige Standortchancen.
Ein Standort, der Tradition, Frequenz und Zukunftsperspektive vereint – mitten im urbanen Herzen Wiens.
Die Hütteldorfer Straße ist eine belebte Einkaufs- und Verkehrsachse, die den Westen Wiens mit dem Stadtzentrum verbindet. Hier trifft klassisches Wiener Stadtleben auf urbanes Potenzial: zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Fachbetriebe schaffen eine lebendige Atmosphäre und sorgen täglich für eine hohe Passantenfrequenz.
Das Geschäftslokal profitiert von seiner hervorragenden Sichtbarkeit – direkt an der Straße gelegen, mit großzügiger Auslagenfront und optimaler Präsenz für Laufkundschaft. Durch die Nachbarschaft zu einem etablierten Fahrradgeschäft, Bäckereien und Nahversorgern entsteht eine natürliche Kundenfrequenz, die dem Standort zusätzlich Attraktivität verleiht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Direkt vor dem Haus verkehren die Straßenbahnlinien 49 und 9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof und U3-Station Schweglerstraße bieten. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit der U3, U6 sowie regionalen und überregionalen Bahnverbindungen einen zentralen Verkehrsknotenpunkt Wiens dar.
Dank der zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit und der sehr guten Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Praxisbetrieb. Die umliegende Wohnbebauung mit stetig wachsender Einwohnerzahl garantiert ein stabiles Kundenpotenzial und nachhaltige Standortchancen.
Ein Standort, der Tradition, Frequenz und Zukunftsperspektive vereint – mitten im urbanen Herzen Wiens.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.444,58 €
Preis pro m²17,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto967,67 €
Betriebskosten236,15 €
Alle Steuern240,76 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM zzgl. 20% Ust.
Kaution: 4400
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 5 Jahre
Baujahr 1900
Gepflegt, letzte Modernisierung 2010, Erdgeschoss
Gesamtfläche 83,74 m²
Nutzfläche 83,74 m², Verkaufsfläche 70 m², Lagerfläche 5 m²
3 Zimmer
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130.3 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in frequentierter Lage der Hütteldorfer Straße 36, 1150 Wien, einem Standort, der Tradition und Dynamik vereint.
Das Lokal präsentiert sich bezugsbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Mit einer Nutzfläche von rund 83,74 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Studio oder Dienstleistung.
Bereits beim Vorbeigehen fällt die großzügige Auslagenfront ins Auge, die für beste Sichtbarkeit und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Zwei separate Eingänge direkt von der Hütteldorfer Straße ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, das Lokal kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten geteilt werden, da im vorderen Bereich zwei voneinander getrennte Verkaufsräume bestehen.
Im hinteren Teil des Lokals befindet sich ein weiterer, zum Innenhof ausgerichteter Verkaufsraum, der über drei Stufen vom straßenseitigen Bereich erreichbar ist. Hier befinden sich auch die Gastherme sowie ein kleiner Mitarbeiterbereich, der vom Vormieter als Aufwärmzone für Speisen eingerichtet wurde. Ein WC mit direkter Be- und Entlüftung zum Innenhof ergänzt die Ausstattung.
Zusammengefasst verfügt das Geschäftslokal über drei Verkaufsräume, ein kleines Lager, einen Mitarbeiterbereich und ein WC. Der Boden ist mit grauem Vinyl-/Laminat ausgeführt, die Wände sind weiß ausgemalt. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden und bietet eine solide Basis, um das Objekt an das individuelle Nutzungskonzept des neuen Mieters anzupassen.
Die südostseitige Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die unmittelbare Lage an der Hütteldorfer Straße profitieren Sie von hoher Frequenz, Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sich durch konstante Kundenbewegung auszeichnet.
Ein Geschäftslokal mit Charakter, Flexibilität und klarer Präsenz, bereit für neue Ideen und Geschäftskonzepte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung:
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Geschäftsmöglichkeit. Buchen Sie Ihren Termin jetzt ganz einfach online!
LINK: https://www.immofreude.com/booking-calendar/objekt-nr-202521-besichtigung?utm_medium=page_links
Das Lokal präsentiert sich bezugsbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Mit einer Nutzfläche von rund 83,74 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Studio oder Dienstleistung.
Bereits beim Vorbeigehen fällt die großzügige Auslagenfront ins Auge, die für beste Sichtbarkeit und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Zwei separate Eingänge direkt von der Hütteldorfer Straße ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, das Lokal kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten geteilt werden, da im vorderen Bereich zwei voneinander getrennte Verkaufsräume bestehen.
Im hinteren Teil des Lokals befindet sich ein weiterer, zum Innenhof ausgerichteter Verkaufsraum, der über drei Stufen vom straßenseitigen Bereich erreichbar ist. Hier befinden sich auch die Gastherme sowie ein kleiner Mitarbeiterbereich, der vom Vormieter als Aufwärmzone für Speisen eingerichtet wurde. Ein WC mit direkter Be- und Entlüftung zum Innenhof ergänzt die Ausstattung.
Zusammengefasst verfügt das Geschäftslokal über drei Verkaufsräume, ein kleines Lager, einen Mitarbeiterbereich und ein WC. Der Boden ist mit grauem Vinyl-/Laminat ausgeführt, die Wände sind weiß ausgemalt. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden und bietet eine solide Basis, um das Objekt an das individuelle Nutzungskonzept des neuen Mieters anzupassen.
Die südostseitige Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die unmittelbare Lage an der Hütteldorfer Straße profitieren Sie von hoher Frequenz, Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sich durch konstante Kundenbewegung auszeichnet.
Ein Geschäftslokal mit Charakter, Flexibilität und klarer Präsenz, bereit für neue Ideen und Geschäftskonzepte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
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