Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk 

Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße 117/20 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Mit der S-Bahn-Station Heiligenstadt, U4 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur – etwa der Wienerwald, die Weinberge oder der Donaukanal – zu Freizeit und Erholung ein. Urbanes Wohnen trifft hier auf hohe Lebensqualität und Grünruhelage.

Die Wohnung unterteil sich in ein großräumiges Wohnzimmer, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 7,14 m² großen Balkon, sowie einen Vorraum.

Ausstattung 

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen 
• Bad mit WC
• Balkon 
• Separate, vollausgestattete Küche

Ein Lift ist im Haus vorhanden

zzgl. Heizkosten € 30,66 netto + € 6,13 Ust. = 36,82 brutto
zzgl. Warmwasser € 18,33 netto + € 1,83 Ust. = 20,23 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <275m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap