- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
Sanierungsobjekt mit Potenzial in beliebter Lage des 4. Bezirks!
Nur wenige Schritte entfernt laden der Schloss Belvedere Park und der Schweizergarten zu Spaziergängen im Grünen ein – ideale Orte für Naherholung mitten in der Stadt.
Kulturelle Highlights wie das Theater Akzent und regelmäßige Kulturevents im Schlosspark Belvedere und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Wiener Charme.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur:
• Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar;
• Der Hauptbahnhof, der internationale Anbindungen in alle Richtungen – inklusive Flughafenverbindungen – bietet;
• Die BahnhofCity beim Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Kulinarik;
Der Standort vereint klassische Wiener Wohnkultur in historischem Ambiente – und zugleich die moderne Urbanität mit Nähe zur Innenstadt.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Gestaltungspotenzial in bester Lage des 4. Bezirks
Die helle Wohnung bietet auf ca. 49,47m² ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsideen.
Sie befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhaus im Botschaftsviertel und verfügt über einen klassischen Grundriss, der eine flexible Raumeinteilung ermöglicht.
Aktuell besteht die Wohnung aus einem großen Hauptraum, der sich ideal als Wohnküche eignet, sofern die erforderlichen Anschlüsse entsprechend verlegt werden.
Die derzeitige Küche kann im Zuge einer Sanierung zu einem Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer umgestaltet werden. Eine separate Toilette kann ebenfalls geplant werden.
Ein kleiner Klopfbalkon ergänzt die Wohnung und sorgt für charmantes Altbau-Flair.
Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über einen Kachelofen.
Die Wohnung ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Adaptierungen in den Bereichen Heizung, Elektrik, Küche, Sanitär, Eingangstüre und Oberflächen.
Durch die Lage im beliebten 4. Bezirk und das Potenzial zur individuellen Neugestaltung eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, Sanierer oder Eigennutzer, die eine Wohnung in einem schönen Wiener Altbau nach ihren Vorstellungen realisieren möchten.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Energieausweis ist derzeit abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird vor Kaufvertragsunterzeichnung an die Käufer weitergeleitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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