- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Exklusive Penthouse-Wohnung in zentraler Lage
9.470 €
252 m²6 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution28.408,92 €
Birnleitner Immobilien GmbHHerr Heinrich Birnleitner
1010 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.469,64 €
Preis pro m²34,88 €
Gesamtbelastung Netto8.608,76 €
USt. Gesamtbelastung860,88 €
Miete8.000 €
USt. Miete800 €
Miete8.800 €
Betriebskosten542,3 €
USt. Betriebskosten54,23 €
Sonstige Kosten Netto66,46 €
USt. Sonstige Kosten6,65 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution28.408,92 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2006, Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 252,26 m²
5 Terrassen
Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
147.30 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.76
E
Beschreibung
Objektnummer: 4569
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und zwei Ebenen eröffnet sich ein exklusives Wohnkonzept mit direktem Liftzugang in die Penthouse-Etage.
Der großzügige Wohnsalon mit rund 95 m² beeindruckt durch loftartiges Design, eine elegante, integrierte Küche sowie raumhohe Fensterfronten, die einen spektakulären Rundumblick über Wien ermöglichen. Ein Anschluss für einen offenen Kamin sowie die erste von insgesamt fünf Terrassen unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Der rechte Flügel der Wohnung ist dem privaten Wohnbereich gewidmet: Vier Schlafzimmer und drei Bäder bieten höchsten Komfort. Zwei der Zimmer teilen sich ein Bad, während die beiden größeren Schlafzimmer jeweils über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer verfügen.
Das Obergeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort: Eine Treppe führt in den verglasten Wintergarten, der den Zugang zur atemberaubenden, 47 m² großen Dachterrasse eröffnet. Von hier aus genießen Sie ein unvergleichliches Panorama – vom Stephansdom bis zur Karlskirche über die Dächer Wiens.
Drei weitere Terrassen, ruhig zum Innenhof gelegen, bieten zusätzliche private Außenbereiche. Durchdachte architektonische Details schaffen Raum für kreative Einrichtungsideen. Außenliegende Beschattungssysteme regulieren das Licht, während integrierte Klimageräte und eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantieren.
Die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau: Klimaanlage, Deckenkühlung, BUS-System, hochwertiger Echtholzparkett, Kaminanschluss u.v.m. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.
Diese exklusive Penthousewohnung ist ein urbanes Refugium der Extraklasse – mit eindrucksvoller Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick über Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U1) ca. 220 m, Straßenbahn/Bus ca. 100 m entfernt.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und zwei Ebenen eröffnet sich ein exklusives Wohnkonzept mit direktem Liftzugang in die Penthouse-Etage.
Der großzügige Wohnsalon mit rund 95 m² beeindruckt durch loftartiges Design, eine elegante, integrierte Küche sowie raumhohe Fensterfronten, die einen spektakulären Rundumblick über Wien ermöglichen. Ein Anschluss für einen offenen Kamin sowie die erste von insgesamt fünf Terrassen unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Der rechte Flügel der Wohnung ist dem privaten Wohnbereich gewidmet: Vier Schlafzimmer und drei Bäder bieten höchsten Komfort. Zwei der Zimmer teilen sich ein Bad, während die beiden größeren Schlafzimmer jeweils über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer verfügen.
Das Obergeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort: Eine Treppe führt in den verglasten Wintergarten, der den Zugang zur atemberaubenden, 47 m² großen Dachterrasse eröffnet. Von hier aus genießen Sie ein unvergleichliches Panorama – vom Stephansdom bis zur Karlskirche über die Dächer Wiens.
Drei weitere Terrassen, ruhig zum Innenhof gelegen, bieten zusätzliche private Außenbereiche. Durchdachte architektonische Details schaffen Raum für kreative Einrichtungsideen. Außenliegende Beschattungssysteme regulieren das Licht, während integrierte Klimageräte und eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantieren.
Die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau: Klimaanlage, Deckenkühlung, BUS-System, hochwertiger Echtholzparkett, Kaminanschluss u.v.m. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.
Diese exklusive Penthousewohnung ist ein urbanes Refugium der Extraklasse – mit eindrucksvoller Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick über Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U1) ca. 220 m, Straßenbahn/Bus ca. 100 m entfernt.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.
Dokumente
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