++++ SELTENE GELEGENHEIT - HISTORISCHES ANWESEM MIT CHARME ++++

Historische Liegenschaft mit einzigartigem Flair in bester Lage nahe Stockerau

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Gewölbte Räume, antike Holzverarbeitungen und kunstvoll mit Schmiedeeisen beschlagene Fenster verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre – eine wahre Rarität für Liebhaber stilvoller Architektur.

Das großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz in ruhiger Lage. Ob entspannte Stunden im idyllischen, blickgeschützten Garten oder produktives Arbeiten im hauseigenen Büro – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Einladender Vorraum
- Großzügig angelegte Büros mit eigenem Zugang
- Zwei zusätzliche Räume mit eindrucksvollen Gewölbedecken
- Küche mit angrenzendem Waschraum
- Speisekammer, Toiletten mit Handwaschbecken sowie ein Lagerraum
- Zugang zum abgeschlossenen Garten, ideal für entspannte Sommerabende
- Separater Eingang über den Garten möglich

Obergeschoss:
- Zwei helle, geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Eindrucksvoller Raum mit originalen Holzdielen und gemütlichen Fensternischen
- Zwei weitere Zimmer
- Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Raum über den Büros (Nutzung optional möglich)

Ausstattung & Besonderheiten
- Holz-Zentralheizung mit regulierbaren Raumthermostaten
- Drei Eingänge (Haupteingang, Gartenzugang, Garagenzugang)
- 2 KFZ-Stellplätze und 1 KFZ-Garage mit direktem Hauszugang
- Historisches Flair im Stil des 18. Jahrhunderts kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Lage

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Die Nähe zu Stockerau bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

- Öffentliche Anbindung durch Bus in unmittelbarer Nähe
- Hauptbahnhof Stockerau in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Optimale Anbindung an die Autobahn Richtung Wien – Krems – Hollabrunn

Mietkonditionen

- Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten (Akonto) EUR 2.450,--

- Wasser: EUR 11,--/Monat
- Heizung (Holz): EUR 100,--/Monat
- Strom: EUR 100,--/Monat

Kaution: EUR 7.500,--
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Laufzeit: max. 10 Jahre, Verlängerung beidseitig möglich
Kündigungsfrist: 3 Monate
Übergabe: nach Vereinbarung

Fazit

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort voller Geschichte, Eleganz und Möglichkeiten. Ein Refugium für alle, die großzügiges Wohnen im historischen Ambiente mit bester Anbindung genießen möchten.