Naturidylle mit Fischteichanlage nahe Stadtschlaining

Naturidylle mit Fischteichanlage – Rückzugsort & Investmentchance im Südburgenland nahe Stadtschlaining

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südburgenlandes, nur wenige Minuten von der Burgstadt Stadtschlaining entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Naturjuwel:
eine rund 11.000 m² große Liegenschaft mit herrlichem Fischteich, 2 Anzuchtbecken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Naturgenießer ebenso wie für Investoren mit Weitblick. Eine Oase für Profi- und Hobbyfischer.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Fischteich mit ca. 3.800 m² Wasserfläche, eingebettet in unberührte Natur. Ergänzt wird die Anlage durch zwei Anzuchtbecken, die über einen angrenzenden Bach mit Frischwasser gespeist werden. Das bestehende Wasserrecht – heutzutage eine echte Rarität – sichert den langfristigen Betrieb der Fischerei.
Das gesamte Rohrsystem zwischen den Becken sowie der Zuflussbereich wurden komplett erneuert, wodurch eine moderne und wartungsarme Infrastruktur gegeben ist.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Hütte mit Bestandberechtigung und der Widmung für Fischerei, Lager, Aufenthalt und Übernachtungen.
Die Grundfläche beträgt rund 30 m², die Nutzfläche etwa 50 m² dank eines zusätzlichen Zwischenbodens.
Direkt angrenzend liegt eine ca. 40 m² große Fläche mit der Widmung „Grünland – Fischerei“, die – vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung – weiter bebaut oder erweitert werden könnte.

Das Grundstück ist gepflegt, vollständig eingezäunt (Wildzaun), von zwei Seiten befahrbar und verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss.
Die Lage ist ruhig, umgeben von Wäldern und Grünflächen – ein Ort der Erholung, fernab von Verkehr und Lärm, und dennoch bestens erreichbar:
Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt nur etwa 10 Minuten, der Hauptplatz Stadtschlaining rund 5 Minuten entfernt.

Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet ein breites Spektrum an Nutzungspotenzialen:

• Gewerbliche Nutzung / Fischereibetrieb:
  Professionelle Bewirtschaftung der Teichanlage für Fischzucht, Fischverkauf oder Direktvermarktung.
• Vermietung an Angler & Fischer:
  Ideale Voraussetzungen für einen Angelbetrieb oder eine exklusive Fischererlebnisanlage mit Tages- oder Mitgliedsvergabe.
• Private Nutzung / Rückzugsort:
  Ein Ort der Ruhe und Erholung, perfekt für Naturfreunde, die ihr eigenes Paradies im Grünen suchen.
• Langfristige Wertanlage:
  Grundstücke mit Wasserrecht und Fischereiberechtigung sind äußerst selten und gelten als nachhaltige, wertbeständige Investments im Bereich Natur- und Freizeitimmobilien.

Eine echte Naturoase mit Seltenheitswert – diese Liegenschaft vereint Ruhe, Ursprünglichkeit und wirtschaftliches Potenzial in idealer Balance.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap