- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Exklusive 2 Zimmer Wohnung über den Dächern von Linz
199.800 €
59 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.374,43 €
Etage4
Baujahr1998
cubuzz GmbHChristoph Haider
4020 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.800 €
Kaufpreis pro m²3.374,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten267,37 €
Heizkosten49,38 €
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1998, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 59,21 m²
Grundstücksfläche 59,21 m², Vermietbare Fläche 59,21 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,36 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Vorraum 3,06 m2
AR 1,56 m2
SLZI 16,55 m2
Küche 5,37 m2
Bad 4,18 m2
WC 1,55 m2
Wohnen 26,94 m2
AR 1,56 m2
SLZI 16,55 m2
Küche 5,37 m2
Bad 4,18 m2
WC 1,55 m2
Wohnen 26,94 m2
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz, gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift). Die Wohnung wurde 1998 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 59 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC und einem praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die rund 6,63 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Stadtwohnung mit Freifläche und eigenem Garagenplatz suchen.
Rücklagenstand laut Hausverwaltung vom 08.10.2025: €157.988,51
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung für dieses besondere Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz, gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift). Die Wohnung wurde 1998 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 59 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC und einem praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die rund 6,63 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Stadtwohnung mit Freifläche und eigenem Garagenplatz suchen.
Rücklagenstand laut Hausverwaltung vom 08.10.2025: €157.988,51
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Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHChristoph Haider
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