TOP BÜROFLÄCHEN IN LEBRING ZU VERMIETEN! Der perfekte Standort für Unternehmer und Teams mit Visionen!

DEINE NEUEN BÜROFLÄCHEN IN LEBRING– MODERN, FLEXIBEL und REPRÄSENTATIV
Aufgrund einer Umstrukturierung vermieten wir an unserem Firmenstandort einen Teil unserer Geschäftsflächen. ( 263m² von 400m² ) In der Philips-Straße 33, 8403 Lebring erwarten Dich helle, großzügige Büroflächen, die Professionalität und Komfort vereinen. Mit moderner Raumhöhe von 3 Meter, viel Tageslicht und optimaler Anbindung schaffst Du die perfekte Basis für produktives Arbeiten und einen starken Auftritt bei Kunden und Partnern. Gleichzeitig profitierst Du von einer ruhigen Lage, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht, ohne auf Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen.

ZUR VERMIETUNG STEHEN ZWEI VARIANTEN:
VARIANTE 1: Gesamtfläche mit ca. 263 m² – ideal, wenn Du Dein Team an einem Ort bündeln und großzügige Arbeitsbereiche schaffen möchtest.
VARIANTE 2: Einzelanmietung – Du kannst Dich auch für eine kleinere Einheit entscheiden und flexibel wählen zwischen Top 2 mit ca. 158 m² oder Top 3 mit ca. 105 m², je nachdem, was besser zu Deinen aktuellen Anforderungen passt. So hast Du die Wahl, ob Du die gesamte Fläche nutzt oder nur die Einheit, die perfekt auf Deine Bedürfnisse zugeschnitten ist.

DEINE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
✅ Repräsentativer Empfangsbereich – ein starker erster Eindruck für Kunden und Partner
✅ Moderne Raumhöhe von 3,00 m – mehr Raumgefühl für produktives Arbeiten
✅ Flexible Raumaufteilung – inkl. Besprechungsraum, Aufenthaltsraum und Abstellflächen
✅ Große Fensterflächen – helle Büros mit viel Tageslicht für ein angenehmes Arbeitsklima
✅ Nachhaltige Wärmepumpe – energieeffizient und kostenschonend
✅ Optimale Erreichbarkeit – direkte Anbindung an die Autobahn und gute Infrastruktur in der Nähe
✅ Parken & Lagern – Großzügige Parkflächen und Lagerflächen im Außenbereich (Vermietung nach
Bedarf)
✅ vielseitige Nutzung der Gewerbeflächen: Egal ob als Bürofläche, Fitnessstudio, Kosmetiksalon,
Kindertagesstätte ( Voraussetzung ist ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen )
Wähle Deine perfekte Variante und vereinbare jetzt einen Besichtigungstermin – bevor es ein anderer tut!
Langjährige Vermietung erwünscht ( mind.10 Jahre )
NETTO MIETEN:
•€ 9,00 Netto / m² Gewerbefläche
•€ 30,00 Netto/pro Parkplatz
•47m² Außenlager versperrbar: Netto € 5,-/m² ( € 235,- Netto )
•12m² Freiflächenlager versperrbar: Netto € 5,-/m² ( € 60,-Netto )

BETRIEBSKOSTEN:
• Heizung anteilig nach Fläche: m² Abrechnung ( Luft/Wasser/Wärmepumpe )
• Stromkosten: Ablesung nach Verbrauch ( eigener Zähler )
• Kanal, Müll: selbst anzumelden bei der Gemeinde, Kosten richten sich nach Bedarf und
verbrauchsabhängig
• Wasser verbrauchsabhängig
• Gebäudehaftpflichtversicherung: anteilsmäßig/Gebäudefläche z.B. für 105m² /€ 38,- im Monat
• BK insgesamt circa: € 3,50/m²