Provisionsfrei
Balkon

Modernes Wohnen am Kreuzbrücklbach

1.480 €

63 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Etage2

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Scaletta Immobilien GmbHFrau Alexandra Schausberger

5020 Salzburg

Das Wohnhaus auf dem Gelände des ehemaligen Kreuzbrückl-Bades befindet sich im Herzen von Maxglan, in unmittelbarer Nähe zur Stieglbrauerei. Maxglan ist ein beliebtes Wohngebiet und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Diese ruhige und grüne Gegend bietet eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, zum Rainberg und zur diversen Infrastruktur. Insgesamt ist Maxglan ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt und eine ruhige, grüne Umgebung suchen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.480 €

Preis pro m²23,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.365,76 €

USt. Gesamtbelastung114,24 €

Miete1.142,38 €

Betriebskosten223,38 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2025

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 63,46 m²

1 Balkon 6,46 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 3,01 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.68

A+

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Neubauwohnung überzeugt durch ihren interessanten Grundriss, ihren einladenden Eingangsbereich, ihre hochwertige Bauweise, sowie durch ihren Balkon mit Gaisberg- und Festungsblick.

Diese Einheit, gelegen im 2. und zugleich letzten OG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über ein Kellerabteil.

Ausstattung:

• hochwertige Eichen-Parkettböden

• modernes großes Bad mit Dusche

• elektrische Raffstores

• schöner Balkon

• Küchenzeile mit Bosch Geräten

• Fußbodenheizung

Tiefgaragenplätze stehen für monatlich 139,- EUR brutto inkl. Betriebs- und Nebenkosten zur Verfügung. Wallboxen für E-Autos möglich.

Heizkosten & Warmwasser werden direkt durch die Salzburg AG vorgeschrieben.

Besichtigungen sind ab 16.10.2025 möglich. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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