- Balkon
2 Zimmer-Neubauwohnung in Nussdorf
485.000 €
49 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²9.934,45 €
Etage1
Baujahr2019
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Christian Meyrhofer
1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im grünen Nussdorf am Rande des Wienerwalds – eingebettet zwischen malerischen Weingärten und traditionellem Wiener Flair. Hier vereinen sich Natur, Erholung und gelebte Weinbaukultur. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während charmante Heurigen in der Nachbarschaft zu geselligen Stunden bei einem Glas Wiener Wein einladen. Neben der einzigartigen Lebensqualität bietet Nussdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38B sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²9.934,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten136,4 €
Betriebskosten124 €
USt. Betriebskosten12,4 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2019, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 48,82 m²
1 Balkon
nordwestseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
16.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,78 m² im 1. Obergeschoss eines geplegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk in mitten der Winzer. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 22m² Wohnbereich mit 3,24m² großer Kochnische, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 4,9m² große Loggia sowie ins ca. 13,24m² große Schlafzimmer mit en suite Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Spiegel, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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