Modernes und exklusives Haus in bester Grünruhelage

Dieses hochwertige Doppelhaus in der Siedersgraben in 3400 Klosterneuburg besticht durch seine exklusive Grünruhelage in bester Wohngegend. Die 172 m² große Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und ist sofort bezugsfertig. Das 2024 neu errichtete Haus (Erstbezug) bietet eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und eine PV-Anlage auf dem Dach. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 3.406 €, wobei die Kaution 10.215 € beträgt. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre angelegt.

Die Architektenvilla in Massivbauweise überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie einer Tischler-Küche mit Markengeräten, Parkettböden und Klimaanlage. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Keller, ein Gäste-WC und ein Garten. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Auflademöglichkeit für E-Autos zur Verfügung. Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Anschlüsse für eine Alarmanlage und einen Kamin. Mit einem Heizwärmebedarf von 29 (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,48 (Klasse A++) ist das Haus auch energetisch auf dem neuesten Stand.